Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1990. Der funktionale Grundriss besticht mit 3 vorteilhaft geschnittenen Zimmern und zwei Balkonen.
Die Wohnung lässt sich gut in zwei Bereiche gliedern: einen öffentlichen Bereich mit Wohnzimmer inklusive angrenzender Küche und Balkonzugang (Blick hofseitig) und einem Gäste-WC.
Danach schließt sich der Privatbereich an, mit einem Wannenbad inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner sowie 2 Schlafzimmern - eines davon mit kleinem Balkon zur Straßenseite hin. Teilweise sind auf den Bildern die Rollos geschlossen - neue Bilder der inzwischen leeren Wohnung folgen in Kürze!
Das Mehrfamilienhaus liegt um die Ecke einer größeren Straße und ist dadurch gut abgeschirmt vom Trubel der Stadt.
Nutzen Sie unsere virtuelle Tour für einen Rundgang in Ihrer neuen Immobilie.
Lage
Die ehemalige Residenzstadt Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt auf der rechten Rheinseite. Karlsruhe beherbergt rund 310.000 Einwohner. Seit 1950 ist die Stadt auch unter dem Namen „Residenz des Rechts“ bekannt, denn seither befindet sich hier der Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts. Aufgrund der Nähe zum Rhein und einem hervorragend ausgebauten Straßen- und Schienennetz, haben sich viele große und wichtige Unternehmen aus Forschung, Informations- und Kommunikationstechnik in Karlsruhe angesiedelt.
Dennoch verfügt die Stadt über viele Grünflächen, welche rund 40 % des Stadtgebietes ausmachen. Karlsruhe ist eine abwechslungsreiche Stadt, in der es nie langweilig wird. Kunst und Kultur haben einen hohen Stellenwert. Ein breites Spektrum an gemischten Museen, Theatern und Galerien sorgen für Abwechslung bei Jung und Alt und ziehen immer neues Publikum an.
Die familienfreundliche Stadt verfügt über rund 90 öffentliche Schulen und ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Mühlburg, im Westen von Karlsruhe. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi direkt vor der Tür.
Ausstattung
- Laminatboden im Wohnzimmer, Fliesenboden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
- 2018: Beide Schlafzimmer wurden mit einem robustem Vinylboden ausgestattet
- 2016: Bad und WC wurden modernisiert und haben schöne Großformatfliesen erhalten
- 2013: Neue Küche im Wert von ca. 7.000 € eingebaut
- Bodentiefe Holzfenster in jedem Raum mit Kunststoff-Rollläden
sonstige Angaben
Die Beheizung erfolgt per Fernwärme. Parken in der Straße (eventuell ist der Erwerb von Tiefgaragenplätzen im Haus möglich),
Kabelanschluss für TV im Hausgeld enthalten.
Das Hausgeld beinhaltet derzeit recht hohe Verbrauchsnebenkosten, da die Wohnung bis April 2019 von einer 5-köpfigen Familie bewohnt wurde.
Nach Auskunft der Hausverwaltung würde sich bei einem 2-köpfigen Haushalt die o.g. Vorauszahlung auf 310,- reduzieren.
