Schwarzwald pur - wohnen mit Blick auf den Tannschach

Objekt ID: 2063
76332  Bad Herrenalb
Dachgesschoss
3 Zimmer
Fläche ca. 83,00 m²
Fläche ca. 1.043,00 m²
Kaufobjekt
241.000 €
Kaufpreis
3,57%
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
241.000,00 €
Hausgeld:
250,00 €
Käuferprovision:
3,57%
Wohnfläche ca.:
83,00 m²
Grundstück:
1.043,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
8,00 m²
Stellplätze:
2
Etage:
2. OG
Stand:
24.10.2022

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Laminatboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Entfernung zu Fernbahnhof
60 Minuten
Entfernung zur Autobahn
22 Minuten
Entfernung zum Bus
4 Minuten
Baujahr:
1968
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
Vollrenoviert

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
15.11.2027
Verbrauchkennwert:
101 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr:
2001
Ausstelldatum:
2017-11-15
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Vor einer Ortsbesichtigung laden wir Sie ein, sich die virtuelle Besichtigung der vollständigen Wohnung und des Außenbereichs anzusehen.
Den Zugang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bei uns.

Die Wohnung befindet sich in Bernbach-Althof einem ca. 7 km entfernten Ortsteil der heilklimatischen Kurstadt Bad Herrenalb.

Sie bietet eine traumhafte Aussicht, zahlreiche Wanderwege und diverse Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

Wenn Sie diese Ruhe und Aussicht dauerhaft genießen wollen oder eine Zuflucht aus dem hektischen Leben der Großstadt suchen, lade ich Sie gerne zur Besichtigung ein.

Lage

Althof zu Bad Herrenalb Bernbach gehörend, liegt idyllisch an der Moosalb, mit dem Blick auf umgebende Hügel (Mönchkopf, Tannschach, Mittelberg) mit einer entfernt erkennbaren Startrampe für Drachenflieger, umgeben von weiten Feldern ("lange Äcker").

Nach Bad Herrenalb sind es etwa 10 Fahrminuten mit dem Bus, dort haben Sie auch Anschluss an die Bahn in die nächst größeren Städte sowie zum HBF Karlsruhe sowie Pforzheim.

Wenn Sie einen eigenen PKW haben, sind die regelmäßigen Einkäufe in den Nachbargemeinden leicht zu organisieren, in Althof selbst gibt es keine Nahversorgungseinrichtungen.

Auch ohne Auto können Sie sich auf den Bus 113, der im 40-Minuten bis 1-Stunde-Takt zwischen Moosbronn und Bad Herrenalb verkehrt, verlassen.

Ausstattung

Neben der Wohnung stehen auch 2 Garagen (s. virtuelle Besichtigung) im Eigentum der Verkäufer.
Eine Garage ist im Preis der Wohnung enthalten. Die 2. Garage kann bei Bedarf separat dazu erworben werden, für € 10.000,-.

Ggf. gibt es hierfür auch Kaufinteressenten aus dem Haus, doch Käufer dieser Wohnung erhalten selbstverständlich Vorrang.

Besuchen Sie unsere Immowelt-Anzeige mit einem ersten 360°-Panorama: https://www.immowelt.de/expose/27g2l5m
-- die vollständige virtuelle Besichtigung und weiterführende Unterlagen erhalten Sie mit unserem Exposé nach einer Anfrage bei uns --

sonstige Angaben

Hausgeld im Jahr ca. 3.000 € - für die Wohnung plus 2 Garagen, einschließlich Nebenkosten und Rücklage zur Instandhaltung.
Anteil (ideell) an der IH-Rücklage ca. € 3.870,- (Stand Abr. 2020)

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