Leistungen miccoli Architektur

Erstberatung kostenfrei.

ENTWURF + REALISIERUNG

Vom Ein- und Mehrfamilienhaus bis zum Gewerbe- und Sonderbau.


Planung: Leistungsphasen (Lph) 1-4

  • Analyse aller Anforderungen an das Vorhaben
  • kreative, individuelle Entwürfe
  • optimale Ausschöpfung der Rahmenbedingungen
  • Baugesuche
  • detaillierte Kostenplanung

Ausführung: Leistungsphasen 5-9

  • fundierte Detail- und Werkplanung
  • Bauüberwachung (z.B. auch nur Rohbau)

Die Planung erfolgt grundsätzlich dreidimensional, sodass Sie schon vor dem Bau das Projekt als 3D-Modell von allen Seiten und bei einer virtuellen Begehung betrachten können.

BAUEN IM BESTAND
Miccoli Architektur Kernsanierung Scheune Karlsruhe zu modernem Wohnhaus

Die Analyse des Bestands und das Entwickeln eines Zukunftskonzepts für Ihr Gebäude ist Grundlage für einen gelungenen Umbau bzw. eine Altbausanierung.
Sowohl in energetischer Hinsicht als auch im Hinblick auf die Integration aktueller Bedürfnisse erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam die beste Lösung.

PROJEKTENTWICKLUNG

Für Städte, Gemeinden, Investoren und Bauträger entwickeln wir Nutzungskonzepte und Machbarkeitsstudien für Brachflächen, Baulücken und größere Grundstücke.

Sollten Sie ein "schwieriges" Grundstück besitzen, kontaktieren Sie uns gern.
Wir freuen uns über Herausforderungen!

Miccoli Architektur Bahnhof Bruchsal modernes Vordach Unterführung
ÖKOLOGIE
Miccoli Architektur Wohnen und leben in der Zukunft

Das Energiekonzept fließt bei uns von Anfang an in die Planung mit ein.
Wir arbeiten dabei mit Fachingenieuren zusammen und entwickeln Hand in Hand das Konzept für Ihr Vorhaben - auf Wunsch bis zum autarken Gebäude.

SENIOREN

Wir kennen die Herausforderungen beim Umbau eines Altbaus zu einem barrierefreien Domizil für Ihre Zukunft, außerdem haben wir Erfahrung in der Planung von Pflegeheimen und Anlagen für Betreutes Wohnen.

Miccoli Architektur Projektentwicklung Seniorenwohnen Caritas Bruchsal
CONSULTING
Miccoli Architektur Seniorenwohnen Caritas Bruchsal

Von der Beratung beim Kauf einer Bestandsimmobilie/Grundstück, Verhandlungen und Verträgen, Prüfung von Baubeschreibung und Plänen, Baustellenbegehungen, technischem Ratgeber bei Abnahmeterminen bis hin zum Gutachten können Sie bei uns eine fundierte Meinung einholen.

Büroausstattung - 100% digital & 3D

Das Architektenhonorar

Architekten und Ingenieure sind bei der Ermittlung Ihres Honorars ähnlich wie Ärzte an eine Honorarordnung gebunden, in diesem Fall an die HOAI (Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen).

Die Berechnung erfordert als Grundlage die Baukosten der Maßnahme oder das Budget. Mittels Honorarrechner (z.B. auf www.hoai.de) werden diese Kosten eingesetzt und die Honorarzone (I-V) übernommen. Die Honorarzone III gilt für übliche Wohnbauten.
Danach wird der Honorarsatz festgelegt. Von Mindest- über Viertel-, Mittel-, Dreiviertel- bis Höchstsatz. Hier wird die Schwierigkeit der Maßnahme eingewertet und in einem gewissen Spektrum auch verhandelt.

Danach werden die benötigten Leistungsphasen ausgewählt. Die Leistungsphasen 1-4 sind die Grundlagen, Entwurf und Baugesuch. 5 ist die Werkplanung (Ausführungspläne für die Handwerker). 6+7 sind Einholung von Angeboten und Aushandlung von Bauverträgen - ein typischer Bereich für mögliche Eigenleistung durch die Bauherrschaft. Die Leistungsphase 8 ist die Bauüberwachung.

Wenn Sie in o.g. Rechner alle Daten eingegeben haben, wird jetzt das Honorar ermittelt und Sie können vorab zu einer Einschätzung kommen oder ein Honorarangebot prüfen.

Sollte es sich um eine Umbaumaßnahme handeln wird es etwas schwieriger. Zuerst muss hier zu den Baukosten ein Wert für den mit einzuplanenden Altbestand verhandelt und addiert werden. Außerdem wird ein Umbauzuschlag bis zu 33% erhoben da Altbauten in vielerlei Hinsicht aufwendiger sind.

Wir hoffen mit diesem sehr kurzen Einblick die wichtigsten Fragen beantworten zu können.


mAIA Marienstraße 1 76689 Neuthard