Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit wirklich viel Platz, wo Sie ganz für sich leben können?
Dann sind Sie hier richtig, auf Ihrer eigenen Etage, niemand über Ihnen, eine wundervolle Aussicht, 2 Terrassen und alles modernisiert!
IHRE HIGHLIGHTS:
+ je eine Süd- und Nord-Terrasse
+ Neubau / Zweitbezug
+ ökologisch Wohnen mit Erdwärme und der Kraft der Sonne
+ offener Wohnbereich mit Küche
+ 2-geschossiges Wohnzimmer mit großen Fenstern
+ elektrische Rollläden (an den Dachspitz-Fenstern)
+ Fußboden-Heizung und Kühlung
+ hochwertiges Wohnbad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche
+ Garage ca. 500m entfernt möglich
Im 2. OG eines freundlichen 6-Familienhauses, das komplett saniert wurde befindet sich die angebotene Penthouse-Wohnung mit ca. 220-250 qm Grundfläche.
UND DAS BESTE:
Dieses Penthouse können Sie bei Bedarf an mehr Raum für Ihr erwachsenes Kind oder an einem Büro noch erweitern!
Im 1. OG - direkt unter dem Penthouse - wird ein Apartment mit 55qm Wohnfläche zum 1.4. frei.
Hier die Eckdaten: Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile, Wannenbad, pauschale Warmmiete € 455,-.
Gesamtpreis verhandelbar.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof von Friedrichstal ist nur ca. 900m entfernt.
Nur 5 Fahrminuten zum Forschungszentrum, 15 Minuten nach Karlsruhe,
10 Autominuten bis Bruchsal.
Ausstattung
Bei diesem Objekt wurde sehr viel Wert auf eine ökologische Sanierung gelegt,
weshalb eine Solaranlage und eine Erdwärmeheizung zur Verwendung kommen.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum sowie ein ca. 60qm Gartenbereich.
Um die Sonne ideal auszunutzen, stehen Ihnen 2 Terrassen zur Verfügung, eine nach Norden und eine nach Süden ausgerichtete.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch die bis zum Giebel hin offene Decke mit
den großen Fenstern - nach Norden hin in 2 Reihen für optimale Beleuchtung zu jeder Jahreszeit.
Das moderne Badezimmer mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschtischen und Waschmaschinenanschluss wird Sie begeistern!
Für Besucher steht noch ein sep. Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Fenster haben Rollläden, die höher liegenden Fenster elektrisch bedienbare.
Die Terrassen wurden vor kurzem mit neuem Holz versehen, kleinere handwerkliche Restarbeiten werden aktuell durchgeführt,
sodass auch ein kurzfristiger Bezug möglich ist.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Abweichung vom Grundriss: Das Gäste-WC wurde weiter vor zur Badtür geschoben, zugunsten einer an die Küche angrenzenden Vorratskammer.
Zum Schlafzimmer führen 2 Türen (von der Diele und dem Wohnbereich aus). Die Wandscheibe im Wohnraum wurde nicht eingezogen.
Was Sie im Grundriss nicht sehen: Über dem Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es jeweils noch ein Emporenzimmer, das mit einer eigenen Treppe zu erreichen ist.
Die Miete von 1.350,- ist eine pauschale Warmmiete!
Parken ist an der Straße / auf öffentlichen Parkplätzen möglich.
Weitere Angebote auf unserer Webseite!
Liebe Interessenten,
bitte beachten Sie, dass aufgrund der Vielzahl an E-Mailanfragen nur diese mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer
und Adresse beantwortet werden können - gerne können Sie uns auch schon kurz etwas über sich schreiben!
