über MICCOLI IMMOBILIEN
Fundierte Immobilienvermarktung
mit persönlichem Service
Stephanie Miccoli
Maklerin mit Herz und Verstand
VITA + ENGAGEMENT
- *1985
- 2005 Bürokraft in einem Immobilienmaklerbüro in Baden b. Wien
- 2006-2009 Ausbildung zur Immobilienkauffrau in Mannheim und Hockenheim
- 14.01.2009 erfolgreiche Abschlussprüfung IHK
- 15.01.2009 Beginn der Selbstständigkeit
- 2011-2021 Mitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V., u.a. als
- BVFI Regionalrepräsentantin für den PLZ-Bereich 76
- Abgeordnete im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft
- BVFI Regionaldirektorin Bruchsal
- nach 10 Jahren Engagement legte ich alle Ämter nieder und investiere diese Zeit nun zu 100% in der Region für unsere Kunden direkt.
Immobilien sind ein wertvolles, hochwertiges Gut - einen Verkauf in fremde Hände zu geben ist Vertrauenssache.
Mit gewissenhaften Wertermittlungen, umfangreichen Leistungen mit schriftlicher Garantie und vollem persönlichem Einsatz von der Inhaberin selbst, erarbeiten wir uns dieses Vertrauen von unseren Auftraggebern.
Die Zeiten der Vorbereitung sind immer die längsten,
die der Erfüllung oft nur Augenblicke.
(Eduard von Keyserling, 1855-1918)
Seit 2009 ist Miccoli Immobilien im Landkreis Karlsruhe und darüber hinaus vermittelnd tätig; berät Vermieter und Eigentümer persönlich & gemeinsam mit Partnern bei der Optimierung von Bestandsimmobilien; begleitet Kaufinteressenten bei der Suche nach der Traumimmobilie und unterstützt seit 2016 auch Mieter mit neuen Services (u.a. "geprüfter Bewerber") bei der Mietsuche.
Potentiale von Häusern und Grundstücken erkennen & nutzen
Für Privatverkäufer beim komplexen Wohnungsverkauf den Überblick behalten
- mit einem guten Gefühl dabei.
Mit einer umfassenden Vermarktungsvorbereitung, modernen Vermarktungstechniken wie z.B. virtuelle Begehungen, der Nähe zu Interessenten, unabhängigen Finanzierern, Hausverwaltungen, Notaren und Energieberatern, schaffen wir ein solides Fundament für den reibungslosen Ablauf jeder Immobilienvermittlung.
Das Resultat: Immobilien erzielen höhere Verkaufspreise - bei kürzerer Angebotsdauer.
REZENSIONEN
MOTIVATION
"Ein warmes Herz...
Häufig ist der Verkauf einer Immobilie ausdrücklich gewünscht, in manchen Fällen jedoch unumgänglich - für jeden Einzelfall suchen wir stets nach der optimalen Lösung oder entwickeln diese selbst.
Die Beweggründe können sich unterscheiden, die Gesamtsituation ähnelt sich oftmals, da jeder Akteur vom aktuellen Marktgeschehen abhängig ist und in jeder Marktlage Immobilien gekauft und verkauft werden.
Mein Ziel ist es, trotz aller äußeren Umstände, für jeden Eigentümer das Optimum zu erreichen und jedem Suchenden das bestmögliche Angebot zugänglich zu machen - abseits altbekannter Pfade, mit stetig neuen und innovativen Ideen.
Manchmal ergeben sich neue Möglichkeiten. Vielleicht muss zum Beispiel eine Immobilie, die gar nicht verkauft werden soll auch nicht verkauft werden? Durch eine Immobilienrente beispielsweise. Ich berate Sie dazu!
Die optimale Strategie, nach bestem Wissen und Gewissen, erläutere ich in einem persönlichen Erstgespräch, nach dem Kennenlernen der individuellen Situation.
Die Beweggründe können sich unterscheiden, die Gesamtsituation ähnelt sich oftmals, da jeder Akteur vom aktuellen Marktgeschehen abhängig ist und in jeder Marktlage Immobilien gekauft und verkauft werden.
Mein Ziel ist es, trotz aller äußeren Umstände, für jeden Eigentümer das Optimum zu erreichen und jedem Suchenden das bestmögliche Angebot zugänglich zu machen - abseits altbekannter Pfade, mit stetig neuen und innovativen Ideen.
Manchmal ergeben sich neue Möglichkeiten. Vielleicht muss zum Beispiel eine Immobilie, die gar nicht verkauft werden soll auch nicht verkauft werden? Durch eine Immobilienrente beispielsweise. Ich berate Sie dazu!
Die optimale Strategie, nach bestem Wissen und Gewissen, erläutere ich in einem persönlichen Erstgespräch, nach dem Kennenlernen der individuellen Situation.
Sei es eine Anpassung der aktuellen Wohnsituation (mehr oder weniger Wohnfläche), die Suche nach der Traumimmobilie, die Entspannung der finanziellen Situation oder ein Ortswechsel der Liebe oder des Berufes wegen...
VORGEHENSWEISE
...braucht einen kühlen Kopf" (Peter Amendt, Franziskaner, *1944)
Um den optimalen Wert einer Immobilie am Markt realisieren zu können sind drei Dinge besonders wichtig
Übersicht zu Wertermittlung und Vorvermarktung
Eine gute, fundierte Immobilienvermarktung beginnt sehr früh, weit bevor eine Anzeige auf einem Immobilienportal zu sehen ist.
Zur Vorbereitung der Immobilienvermarktung gehört Grundlegendes dazu, wie
- ausgiebige Besichtigung der Immobilie vor Ort - von Keller bis Dach,
- Zusammenstellung und Aufbereitung notwendiger Verkaufsunterlagen,
- umfangreiche, mehrstufige Ermittlung des Immobilienwerts, sog. Marktwertanalyse
- ansprechende Präsentation mit ehrlichen Fotos, 360° Tour oder Video
- ein gutes Netzwerk für die Vorvermarktung an eigene Kontakte + die Interessenten von Maklerkollegen (in Form von Gemeinschaftsgeschäften)
- einschließlich der Bauherren- sowie Investoren-Kontakte über Miccoli Architektur
- ein marktgerechter Angebotspreis
- individuelle Vermarktungsstrategien und
- eine dem Wert der Immobilie angemessene Präsentation in Wort und Bild
ZUSAMMENARBEIT
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit bedeutet transparent auf das gesteckte Ziel hinzuarbeiten, hierzu zählen vor allem vier Punkte:
- Offenlegung der Marktwert-Analyse (= Wertermittlung mittels Sachwert bzw. Ertragswert zzgl. einer Vergleichswertermittlung plus Auswertung künftiger Marktchancen mittels KI - künstlicher Intelligenz)
- Prüfung von Möglichkeiten zur Weiterentwicklung / Umnutzung der Immobilie
- gemeinsame Festlegung einer aus diesen Erkenntnissen resultierenden Strategie
- regelmäßiger, umfangreicher Aktivitätenbericht zum aktuellen Sachstand der laufenden Vermarktung - und darüber hinaus.
Während der Zusammenarbeit stehen Maklerin und Auftraggeber stets in persönlichem Kontakt und regelmäßigem Informationsaustausch.
Zusätzlich erhalten Kunden von Miccoli Immobilien über den Verkauf hinaus jederzeit Beratung rund um die Immobilie und auch die Möglichkeit der Marktbeobachtung für einen geplanten Wiederverkauf sowie den hierfür passenden Zeitpunkt.
AUSZEICHNUNGEN
Top-1000-Makler FOCUS 2013+2021
Immobilien-Dienstleister-Award 2016
Bellevue Best Property Agent 2017
Bellevue Best Property Agent 2018
Bellevue Best Property Agent 2019
Bellevue Best Property Agent 2020+2021+2022+2023
Das leistet eine Immobilienagentur im Vergleich zu einem Immobilienmakler
Eine Immobilienagentur beschränkt sich nicht auf die reine Vermittlung von Immobilien, sondern vertritt die Interessen von Verkäufern, Kaufinteressenten sowie Mietsuchenden und
bietet Eigentümern von Bestandsimmobilien weitere ergänzende Services an.
Unsere Kunden profitieren zusätzlich von stets aktuellen Informationen
Ganz gleich ob Verkauf eines Hauses, Vermietung einer Wohnung oder freie Baugrundstücke - die wir als Plus für jedes Projekt gemeinsam mit Architekt Joshua Miccoli entwickeln und optimal präsentieren können.
Jede Immobilie, jeder Eigentümer erhält in unserem Haus eine individuelle Beratung sowie optimierte und zielgerichtete Vermarktungsstrategie.
Haben Sie Fragen oder möchten einen Termin vereinbaren? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
bietet Eigentümern von Bestandsimmobilien weitere ergänzende Services an.
Unsere Kunden profitieren zusätzlich von stets aktuellen Informationen
- Rechtliches und alles Wichtige aus der Immobilienbranche
- regelmäßigen Fortbildungen (über das Maß der gesetzlich vorgeschriebenen Stunden)
- in Sachen Marketing, Mietrecht, WEG-Recht und vielem weiteren.
Ganz gleich ob Verkauf eines Hauses, Vermietung einer Wohnung oder freie Baugrundstücke - die wir als Plus für jedes Projekt gemeinsam mit Architekt Joshua Miccoli entwickeln und optimal präsentieren können.
Jede Immobilie, jeder Eigentümer erhält in unserem Haus eine individuelle Beratung sowie optimierte und zielgerichtete Vermarktungsstrategie.
Haben Sie Fragen oder möchten einen Termin vereinbaren? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
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