Wertermittlung von Immobilien zum Verkauf
+ Mietpreis-Analysen zur Vermietung

Möchten Sie vor der Entscheidung für einen Verkauf oder Ihr weiteres Vorgehen einen Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie erhalten? Steht eine Neuvermietung Ihrer Mietwohnung oder eines Miethauses bevor und Sie wollen erfahren, welchen Mietpreis Sie aktuell verlangen können und dürfen?

Eine erste Einschätzung von Kaufpreisen und Mieten bieten wir online als kostenlose Vorstufe zur Marktwert- und Mietpreis-Analyse an. Letztere bedingen stets einer eingehenden Besichtigung vor Ort. 

Diese grobe Wertschätzung erfolgt anhand
  • ortsüblicher Quadratmeterpreise
  • nach der Art der Immobilie
  • in Verbindung mit dem Alter 
  • der Ausstattung und
  • der Wohnfläche

Immobilienkauffrau Stephanie Miccoli ermittelt persönlich den Wert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Mietobjekt innerhalb des Wirkungskreises von mAIA. Architektur+Immobilien, der Region Bruchsal, Bretten, Karlsruhe, Rastatt, Mannheim, Heidelberg, Pforzheim, Offenburg. 

Diese Leistungen bieten wir selbstverständlich auch für Entwicklungsmöglichkeiten von Grundstücken - auch schwierigen - an, sowie unabhängig von einem Verkauf- bzw. Vermietungsauftrag.

Kontaktieren Sie uns, gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

direkt und kostenlos Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie erhalten

DETAILIERTE WERTERMITTLUNG + NOTWENDIGE UNTERLAGEN

Eine detailierte Wertermittlung zu erstellen um den angemessenen Angebotspreis zu ermitteln ist ein schmaler Grat.
Wie wir im Detail vorgehen erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch - vereinbaren Sie einen Termin oder fordern direkt weitere Informationen an.

Für Informationen zu notwendigen Unterlagen für eine Marktwert-Analyse und einen späteren Verkauf, senden wir Ihnen auf Anfrage gerne eine Checkliste zu. Ebenfalls finden Sie dazu Angaben im Ratgeber-Bereich.

Suchen Sie neben einer Wertermittlung oder Mietpreisschätzung nach konkreter Unterstützung bei Ihrem Vorhaben? Besuchen Sie gerne unsere Services zu Vermietung und Verkauf oder Sie senden uns eine Nachricht - wir sind für Sie da!

ANSCHLUSSFINANZIERUNG oder UMFINANZIERUNG GESUCHT?

 Nehmen Sie mit unserem Finanzierungspartner kostenlos und unverbindlich Kontakt auf.

Preisfindung für den Immobilienverkauf

Ein konkurrenzfähiger Angebotspreis der einen angemessenen Verhandlungsspielraum enthält, in Verbindung mit einer Präsentation, die den Wert Ihrer Immobilie unterstreicht, sorgt von der ersten Stunde an für stetiges Interesse bei Suchenden.
 
Der große Vorteil: sind am Ende mehrere kaufbereite Interessenten mit geprüfter Finanzierung vorhanden, steigt der Preis meist von allein (auch über den anfänglichen Angebotspreis hinaus).
Möchten Sie wissen, was wir alles für einen optimalen, fundierten Immobilienverkauf leisten, besuchen Sie hier unsere Serviceseite für Verkäufer.
MEHR DAZU

Wieso ist die richtige Preisfindung so wichtig?

Eine Immobilie zu günstig anbieten wollen wir keinesfalls - so kann jeder schnell verkaufen. Unser Ziel ist es hingegen, das Optimum für jeden unserer Kunden zu erreichen und den besten Verkaufspreis zu erzielen.

Viel schädlicher, als zu günstig, würde sich das Bewerben einer überteuerten Immobilie auswirken, dies würde einen Verkauf
1. unnötig in die Länge ziehen, da ein gewisser Beigeschmack bei Interessenten entstehen könnte - welche Immobilie ist in den heutigen Zeiten noch lange am Markt, wenn es keine Sonderimmobilie ist?
2. Die Folge wären meist Preisreduzierungen, die weitere falsche Signale an interessierte Käufer aussenden würden.
3. Hätten Sie am Ende einen geringeren Verkaufspreis durch die weiterhin anfallenden Bewirtschaftungskosten und ggf. Finanzierungskosten.

Wie wir das vermeiden? Gerne im persönlichen Gespräch mehr dazu. 

Preisfindung für die Wohnungsvermietung

Mietpreis-Analysen werden ähnlich erstellt wie Verkaufswertermittlungen, nur ohne eine Sachwertermittlung / Ertragswertberechnung.
Zur Optimierung des erzielbaren Mietpreises beraten wir auch (nach einer Ortsbegehung) zu kleineren Maßnahmen, die den Wohnwert steigern und damit die möglichen Mieteinnahmen erhöhen.

Die Leistungen unseres Maklerkomplett-Service zur Vermietung finden Sie hier. Wir bieten ebenso Einzelleistungen an, wie die Vorqualifizierung von Interessenten, Übernahme der Besichtigungen bis zur Mietvertragserstellung und einem umfangreichen Übergabeprotokoll samt Fotodokumentation.

Weit mehr als "erfahrenes Bauchgefühl": Wertermittlung in 5 Stufen

"Jeder Makler liefert einen anderen Wert."  So oder ähnlich teilen uns dies Verkäufer mit, die mehreren auftragswilligen Immobilienmaklern ihr Haus oder ihre Wohnung zur Einschätzung eines Verkaufspreises gezeigt haben.

In einem gewissen Rahmen ist dies auch normal, eine Wertermittlung ist stets subjektiv - werterhöhende Einbauten oder auch ein Renovierungsstau können sich daher mehr oder weniger stark im Ergebnis auswirken. 

Unsere Marktwert-Analyse liefert den bestmöglichen, marktfähigen Wert einer Immobilie - um im Verkauf dann auch nahe an den Preisvorstellungen potentieller Käufer zu sein. Zur Erreichung dieses Ziels werten wir gewissenhaft diverse Quellen aus:

  1. der Standard auch für finanzierende Banken: Sachwertermittlung bzw. Ertragswertermittlung (bei vermieteten Eigentumswohnungen)
  2. ein Blick zurück: vergangene Verkaufspreise ähnlicher Angebote aus der Kaufpreissammlung und Marktberichten der Städte u. Gemeinden
  3. die Gegenwart: Vergleichswertermittlung - Auswertung aktueller  Wettbewerbsangebote, die mit der Immobilie vergleichbar sind und mit ihr konkurrieren)
  4. ergänzend: Standortanalyse zur Zielgruppen-Ermittlung
  5. ein Blick in die Zukunft: Berechnungen/Prognosen über die Entwicklung der Kaufpreise anhand Angebots- und Nachfragesituation mittels künstlicher Intelligenz.
Nur bei Auswertung aller Faktoren können wir, durch unsere langjährige Erfahrung, die richtigen Schlüsse für die weitere Entwicklung einer Immobilie ziehen und Eigentümer zu einem angemessenen Angebotspreis beraten.

Haben Sie Fragen? Schreiben Sie mir.