Vermietung von Immobilien im Komplett-Service

Dank stetiger Digitalisierung hat das Büro mAIA. Architektur+Immobilien der Umwelt zuliebe (wo möglich) auf papierloses Arbeiten umgestellt.
Zusätzlich nutzen wir zahlreiche digitale Neuerungen, um Vermietungen so effizient wie möglich zu gestalten:

• diverse digitale Werkzeuge zur Mietpreisrecherche
• Marktanalyse mithilfe von KI
• stets aktuelle Immobilien-Marktdaten

• hochwertige Fotoausstattung
• 360°-Kamera
• Möglichkeit der Live-Besichtigung über das Internet
• aktuelle Datenbank vorgemerkter Suchkunden und geprüfter Bewerber

• digitale Objektunterlagen
• digitaler Bewerbungsprozess mit Vorqualifizierung von Interessenten
• interaktive Berichte zum aktuellen Stand der Vermarktungstätigkeiten 

Der Vorteil digitaler Prozesse ist, dass schnell auf die Anliegen aller Beteiligten reagiert werden kann (auf gesicherten Wegen), was viel Zeit einspart.

Auch für Vermietungen nehmen wir uns Zeit für eine ausgiebige Begehung der Immobilie vor Ort, vom Keller bis ins Dach - oder die Tiefgarage - sowie das Gespräch mit den derzeitigen Mietern zur vollständigen Aufnahme der Immobiliendaten und damit einhergehenden Erkenntnissen über etwaige Kritikpunkte künftiger Interessenten, Schwachstellen und auch werterhöhende Einbauten / Anbauten und Extras.

So kann die anschließende Mietpreis-Analyse fundiert erstellt werden und wir können Vermieter besser über Maßnahmen beraten, die den Vermietungswert erhöhen.

Zur Vervollständigung werden fehlende Unterlagen, wie Grundriss oder Energieausweis über angeschlossene Partner beschafft und digitalisiert um sie Bewerbern ohne Umwege bereitzustellen.

Möchten Sie mehr zum Thema Wertermittlung erfahren oder eine erste Schätzung des Mietpreises Ihrer Immobilie haben (ohne Ortsbesichtigung)? Sehen Sie hier.

Im Vermietungsprozess ermitteln wir nach einer Ortsbesichtigung den derzeit am Markt realisierbaren Mietpreis - auch in Abhängigkeit vom Wunsch-Mieterprofil - anhand verschiedener Quellen:

• Mietpreise aus der Vergangenheit
• Auswertung aktueller Wettbewerbsangebote (die mit der jeweiligen Immobilie vergleichbar sind und daher mit ihr konkurrieren)
• Standortanalyse zur Ermittlung möglicher Zielgruppen
• Berechnungen/Prognosen über die Entwicklung der Mieten anhand Angebots- und Nachfragesituation.

Nur bei Auswertung dieser umfangreichen Datenquellen und Faktoren können die richtigen Schlüsse für einen angemessenen Mietpreis gezogen werden.

Bei einem Auto ist fast normal vor einem geplanten Verkauf eine Innenreinigung und Lackaufbereitung vorzunehmen, um einen höheren Preis zu erzielen. Immobilien werden hier meist etwas vernachlässigt - wenngleich der Mehrerlös nicht nur beim Immobilienverkauf weitaus höher ausfällt - auch bei Vermietungen kann es sich lohnen, investiert man zuvor in kleinere Verbesserungen.

Zu nötigen und möglichen Maßnahmen, von schnell umzusetzenden kleineren Reparaturen über Renovierungen bis hin zu einer Sanierung - wir beraten Sie ehrlich und entwickeln mit Ihnen in Abhängigkeit von Ihren persönlichen Möglichkeiten ein Konzept und stellen den Kontakt zu passenden, empfehlenswerten Netzwerkpartnern her.

Damit dieser bei jedem Haus und jeder Wohnung der bestmögliche ist, geben wir unser Bestes!
Die optimale Präsentation Ihrer Immobilie ist entscheidend um die gewünsche Zielgruppe potentieller Mieter anzusprechen und den gewünschten Mietpreis durchsetzen zu können.

Hierzu zählen vor allem

• Aufbereitung relevanter Objektunterlagen, so auch Grundrisse, die neu gezeichnet werden
• ehrliche, professionelle Darstellung mit aussagekräftigen Bildern, einer virtuellen 360° Besichtigung, evtl. Video
• detailliertes Exposé mit einer Beschreibung, die dem Informationsinteresse der ausgemachten Zielgruppe entspricht (Makrolage / Mikrolage),
• die Wahl der Medien mit und in denen geworben wird (als Auszug: Vorvermarktung, Schaukastenaushang, Schild am Objekt, Nachbarschaftsinformation, Bewerbung im Internet - auf Sozialen Medien und diversen Internetportalen)

Vorvermarktung: Unsere eigene, gepflegte Datenbank umfasst über 1.000 potentielle Kontakte, Käufer und Mieter: geprüfte Bewerber, regional ansässige Firmen, Relocation-Partner sowie Geschäftskontakte, die Suchprofile hinterlegt haben und denen wir neue Angebote vor Werbestart im Internet anbieten. Vermieter haben dadurch den Vorteil, dass schneller der Kontakt zu empfehlenswerten Mietern hergestellt werden kann.

Rund um das Thema Immobilien können schnell verschiedene Fragen aufkommen, steuerliche, rechtliche oder allgemeine, wie die Suche nach einem Handwerker oder einer zuverlässigen Hausverwaltung. Einen kompetenten Ansprechpartner zu finden ist oft nicht leicht. 

In mehr als 12 Jahren Tätigkeit in der Immobilienbranche - im Architekturbüro über 17 Jahre - haben wir uns ein starkes Netzwerk aufgebaut, wodurch eine Vielzahl von Spezialisten mit ihrer individuellen Kompetenz und Erfahrung spezifische Fragen und Anliegen kurzfristig klären können:

• Energieberater zur Energieberatung oder Energieausweis-Erstellung
• Finanzierer für Anschlussfinanzierung, Neuerwerb, Beratung und Käuferunterstützung
• Partner für Home Staging
• Steuerberater bei Fragen zu Spekulationssteuer, Erbschaft u.ä.
• Rechtsanwälte
• Versicherungsberater
• Notar für Beurkundung und WEG-Teilung
• Handwerker-Kontakte: falls nötig holen wir Renovierungsangebote ein, um zu mehr Kalkulationssicherheit bei Ihren Entscheidungen beizutragen uvm.

Sobald die Bewerbung einer Immobilie auf den bekannten Immobilienportalen, Partnerseiten und in Sozialen Medien gestartet ist, gehen kontinuierlich Anfragen von Interessenten ein, die alle zeitnah von uns beantwortet werden.

Besichtigungen vor Ort auf ein Minimum zu reduzieren ist bei einem bewohnten Mietobjekt umso wichtiger. Zur Steigerung der Effizienz werden bei der Beantwortung der E-Mail- und Telefonanfragen Interessenten direkt vorqualifiziert und mithilfe einer gekürzten Selbstauskunft hinterfragt

• was Anfrager konkret suchen, um abzugleichen,
• ob die grundlegeneden Ansprüche und die generelle Preisvorstellung
• mit dem Immobilienangebot übereinstimmen und
• das wichtigste: ob der Interessent zum Mieterprofil passt.

Wurden Interessenten positiv vorqualifiziert und haben die vorhandene virtuelle Besichtigung angeschaut, werden bei weiterem Interesse auch Besichtigungen vor Ort vereinbart. 

Unser Plus für jedes Projekt:

• eventuelle Kostenvoranschläge für notwendige Maßnahmen halten wir bereit und
• können bei Vorhaben zu Umbau oder Renovierung auch kurzfristig auf unseren Architekten von Miccoli Architektur zugreifen.

Nach erfolgter Besichtigung werden in Frage kommende Bewerber dem Vermieter anhand der Bewerbungsunterlagen vorgestellt. Diese enthalten eine vollständige Selbstauskunft mit Foto sowie ergänzende Unterlagen zum Einkommensnachweis, ergänzt durch eine Bonitätsprüfung der Deutschen Mieterdatenbank DEMDA und können über ihren neuen Mieter entscheiden.

Ebenso übernehmen die Erstellung eines aktuellen, rechtssicheren Mietvertrags und beraten Vermieter zu den Möglichkeiten der Optimierung eines Mietvertrag im gesetzlichen Rahmen.

Nach der Unterzeichnung folgt die Übergabe von Wohnung oder Haus, wobei ein digital erstelltes Protokoll mit Fotos und Zählerständen nicht fehlt, das den Beteiligten direkt nach Unterzeichnung per Email zugeht.

In einer vertrauensvollen Zusammenarbeit herrscht von Beginn an Offenheit und Transparenz.
Zu Beginn werden die Möglichkeiten einer Immobilie und ihr Marktwert klar kommuniziert, im weiteren Verlauf werden die Auftraggeber von Miccoli Immobilien in regelmäßigen Abständen proaktiv zum aktuellen Stand der Vermietung informiert.
Über die Anzahl von Interessenten, vorgenommene Besichtigungen, auch Absagegründe und ernsthafte Bewerber herrscht stets Klarheit.

Auf diese Weise behalten Vermieter stets den Überblick über erbrachte Leistungen.