Objektbeschreibung
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Dieses ehemalige Zweifamilienhaus, welches zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde, liegt in zentraler Lage von Karlsdorf, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Hier gibt es richtig viel Platz für die ganze Familie!
Über eine kleine Eingangstreppe erreichen Sie den Dielenbereich des Hauses. Von dort aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, auch die Treppe ins Obergeschoss befindet sich dort. Hier im Eingangsbereich würde sich - bei Bedarf an 2 separaten Wohnungen - die räumliche Trennung anbieten.
Auf der rechten Seite des Dielenbereichs befindet sich zunächst die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Dort gibt es auch genug Platz um einen Essbereich zu intergrieren. Nebenan befindet sich eines der insgesamt 5 Schafzimmer, auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer. Mittig (geradeaus) befindet sich das im Jahr 2012 frisch renovierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Auf der linken Dielenseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung identisch zum Erdgeschoss. Daher befindet sich im ersten Zimmer rechts eine weitere Küche, derzeit genutzt als Hauswirtschaftsraum. Es ist auch denkbar, diesen als weiteres Schlafzimmer zu nutzen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich 3 weitere Räume - ob Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Im Unterschied zum Badezimmer unten, ist hier ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden.
Und was darf bei nicht fehlen? Richtig - der Balkon. Dieser befindet sich angrenzend zum derzeitigen Büro, dem ersten Zimmer auf der linken Seite des Flurs.
Im großzügigen Flurbereich befindet sich die Einschubtreppe zum Dachspeicher, außerdem ist auch ein kleiner Einbauschrank vorhanden.
Zum 618qm großen Grundstück gehört natürlich auch ein bisschen Grünfläche vor sowie hinter dem Haus, außerdem ein gepflasterter Hofbereich, wo man sich eine gemütliche Sitzecke einrichten kann. Außerdem finden Sie hier einen alten Carport und eine Scheune/Garage.
Lage
Nur wenige Gehminuten bis zum Ortskern von Karlsdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der direkten Umgebung vorhanden. Auch die S-Bahn ist innerhalb von 10 Gehminuten Entfernung zu erreichen.
Ausstattung
Identische Raumaufteilung von EG und OG (abgesehen von kleinen Abweichungen im Treppenbereich), dadurch ist auch die Möglichkeit gegeben, wieder ein 2-Familienhaus daraus zu machen.
EG:
+ Diele
+ Küche mit Einbauküche (ohne Herd und Kühlschrank)
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Büro/Gästezimmer
+ 2012 komplett renoviertes Tageslichtbad mit Dusche
OG:
+ Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Dachboden
+ 2. Küche bzw. Hauswirtschaftsraum oder weiteres Schlafzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Büro mit Zugang zum Balkon, ebenso denkbar als 2. Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
Böden: In den Wohnräumen ist heller Laminatboden verlegt worden. Im Flurbereich und einem der Schlafzimmer im OG liegt Glanzlaminatboden, welcher 2012 neu eingebracht wurde. Die Badezimmer sowie die Küchen sind gefliest.
Fenster: Im gesamten Haus Kunstofffenster, doppelt verglast, Baujahr 1989. Im Keller wurden die Fenster 2007 getauscht.
Türen: Haus- und Kellertür wurden ebenso kürzlich erneuert.
Heizung: Eine neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung wurde 2007 eingebaut. Die Solaranlage hat einen 500l Speicher. Im gleichen Zuge wurden die Heizkörper und alle dazugehörigen Leitungen/Rohre mit erneuert.
Außenbereich:
+ Scheune (alte Waschküche) mit Dachschaden
+ an Scheune angebaute Garage
+ Terrasse
+ Garten
+ Carport (ehemaliger Wohnwagen-Platz)
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
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