Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses, das nahe des Sportplatzes, Kindergarten und Schule von Karlsdorf liegt.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eignet sich ideal zum gemeinsamen Kochen mit der Familie.
Auch das Design-Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung: großzügig gestaltet mit Badewanne und Dusche sowie zuschaltbarer Fußbodenheizung!
Der schöne Garten mit Terrasse in Westausrichtung lädt an Frühlings-Tagen dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen oder auch der baldigen Sommersonne bequem aus dem Weg gehen zu können, ohne sich drinnen "verstecken zu müssen".
Im Keller des Hauses, den Sie aus der Wohnung direkt erreichen können, finden Sie sogar eine Sauna, die Ihnen Entspannung nach einem anstrengenden Tag bietet.
Für Wohlfühlwärme sorgt an den ganz kalten Tagen Ihr eigener Kachelofen.
Lage
Ruhige Lage in Karlsdorf und dennoch sind Geschäfte des täglichen Lebens (Bäcker, Metzger, Apotheke, Post) gut zu Fuß erreichbar.
Ein Supermarkt im Ort, weitere am Ortseingang von Neuthard oder auch in Richtung Bruchsal.
Bus- und Zuganbindung in die Umgebung ausreichend vorhanden.
Kindergarten und Grund- und Hauptschule sind nur einen Steinwurf entfernt.
Ausstattung
Eine 2006 eingebaute Einbauküche wird mitvermietet, sie bietet alles was das Herz begehrt!
In den Schlafräumen sowie in der Küche liegt hochwertiger Laminatboden, das Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und Bad sind gefliest.
Die drei Schlafzimmer sind angenehm großzügig gestaltet - ein kleineres (zB als Kleinkindzimmer oder Büro) und 2 angenehm große - hier findet jeweils auch ein großer Kleiderschrank Platz.
Das sehr schicke Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine große Dusche und eine Badewanne sowie parallel zum normalen Heizkörper eine Fußbodenheizung sowie einen zuschaltbaren Handtuchwärmer.
Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC.
Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden.
Im großen Kellerbereich, wo auch der Waschmaschinenanschluss ist, befindet sich neben der durch die Mieter nutzbaren Sauna, noch ein ca. 30qm Hobbyraum, sowie ein weiterer Raum z.B. für ein Büro, neben weiteen reichlich vorhandenen Stellfläche/Räumen für alles, was man in der Wohnung evtl. nicht benötigt.
Der Kachelofen ist vom Flur anheizbar.
Kabel-TV ist im Wohnzimmer und Schlafzimmer 3 verfügbar (evtl. auch in den anderen beiden Schlafzimmern, was bei Auszug der jetzigen Mieter überprüft wird).
Die Garage ist in der Miete inklusive, wo auch Platz für Ihre Fahhräder ist.
Die Mieter des 1. OG dürfen hier - nach Vereinbarung - auch ihre 3-4 Räder einstellen, parken selbst mit dem Auto aber vor dem Haus.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Das Streichen der Wohnung erfolgt bei Einzug durch die neuen Mieter.
Der Vorgarten ist regelmäßig zu gießen, gepflegt wird er vom Vermieter.
Die Pflege des Gartenbereichs hinter dem Haus und rund um die Terrasse wird von den Mietern dieser EG-Wohnung vorausgesetzt.
Alle 20 Bilder und den Grundriss dieser Wohnung finden Sie auch auf unserer Webseite!
Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen an Sie detaillierte Informationen (wie auch die genaue Objektadresse) nur heraus geben können, wenn uns Ihre Anschrift und Telefonnummer bekannt sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne können Sie uns auch schon Details etwas über sich und Ihre allgemeine Immobiliensuche schreiben!
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
Nachmieter-Suchservice kostenfrei - um doppelte Mietzahlungen zu vermeiden
VIP-Suchkundenservice *neue Immobilienangebote exklusiv vor Werbestart erhalten* - ohne Mehrkosten
Marktwertermittlung von Immobilien
Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten in 30 Minuten / Umfinanzierung für Immobilien-Besitzer
Grundrissaufbereitung, Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & Immobilienvideos
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Vermittlung von Handwerker-Kontakten, Hausverwaltungen etc. aus unserem Netzwerk
Architekt aus unserem Büro bei Fragen zu Renovierung, Umbau, Sanierung oder Neubau
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