Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in einer grünen Parkanlage eigent sich ideal für Selbstnutzer, die auch Gefallen am gemeinschaftlichen Schwimmbad mit Sauna finden.
Genauso gut kann man dieses Schmuckstück auch vermieten, an Paare, Geschäftsleute oder eine kleine Familie.
In der parkähnlichen, sehr gepflegten Anlage mit geschützten Freisitzen für alle Bewohner, vielen Bäumen und einer Vielfalt an Pflanzen befinden sich 6 Reihenäuser mit insgesamt 41 Wohnugen.
Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Wohnung die wohl schönste der gesamten Anlage ist!
Besichtigungen sind kurzfristig vereinbar - hier kann die Wohnung vorab auch virtuell besichtigt werden: http://3d.miccoli.eu/1403
Lage
Durch die zentrale Lage der Wohnanlage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar unterhalb der Häuser.
In Durlach sowie der nahen Umgebung gibt es alle Schularten und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis inklusive, 2 weitere ebenerdige Stellplätze - ebenfalls in der Tiefgarage - können separat erworben werden.
Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den beiden Bädern.
Die große Terrasse ist mit sog. Waschbetonplatten vergelegt und hat eine große Markise als Sonnenschutz sowie große Pflanzgefäße für die individuelle Gestaltung.
Alle Fenster haben Rollläden bzw. Jalousien (zur Terrasse hin), teilweise sind Fliegengitter/Fliegentüren (Schlafzimmer) installiert.
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) wird ohne Aufpreis mit übergeben. In der Küche befindet sich noch Platz für Ihre Waschmaschine, wenn Sie diese nicht im Wannenbad aufstellen wollen.
Die besondere Aufteilung der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen. Das Hauptschlafzimmer ist durch einen Vorraum, nutzbar als Ankleide und das Wannenbad erreichbar. Für Gäste und die beiden annähernd gleich großen (Kinder-)Zimmer steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung.
Das Highlight der Wohnung ist fraglos der ca. 50qm große Wohn-Essbereich angrenzend an die 35qm große Terrasse, die ebenso vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Im Flur sowie dem Schlafzimmer gibt es bereits Einbauschränke, die sehr viel Stauraum bieten - diese sind natürlich auch veränderbar oder bei Nichtgefallen ausbaubar.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 1.100-1.300 € denkbar.
Hausgeld inkl. Schwimmbadkosten (ganzjährig beheizt inkl. Reinigungsservice, Hausmeisterservice (einschließlich Parkanlagen-Pflege) usw, derzeit: € 528,-,
verbrauchsabhängige Nebenkosten: ca. € 160,- (abhängig von der Personenzahl - zuletzt: 4).
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
Nachmieter-Suchservice kostenfrei - um doppelte Mietzahlungen zu vermeiden
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