Objektbeschreibung
Eine wunderbar helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung, keinerlei Straßenlärm, ruhiges Wohnhaus.
Ideal für einen Single oder ein Paar.
Im 1. OG eines 2009 kernsanierten 6-Familienhauses, das fast so wenig Energie wie ein Passivhaus verbraucht.
IHRE HIGHLIGHTS:
+ große Fenster zur Südseite
+ offener Küchenbereich ins Wohnzimmer integriert
+ kleiner Gemeinschaftsgarten
+ angenehm ruhige Wohnlage, da Bebauung in 2. Reihe
Zur Wohnung gehört eine Fahrradabstellmöglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Parken ist an der Straße möglich, oder aber auch an ca. 70m entfernten, öffentlichen Seitenparkplätzen.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof von Friedrichstal ist nur ca. 900m entfernt, Haltestelle Friedrichstal Mitte, mit der Deutschen Bahn Haltepunkt Friedrichstal (Baden).
Nur 5 Fahrminuten zum Forschungszentrum.
Ausstattung
Großer Wohnraum mit offener Küche, geräumiges Schlafzimmer, Duschbad vom Wohnzimmer begehbar.
Im Badezimmer (mit guter Entlüftungstechnik) mit Dusche beginnt man den Tag entspannt! Platz für einen Badschrank bleibt auch, da die Waschmaschine in die Küchenzeile integriert wird.
Die Nebenkosten sind in der pauschalen Warmmiete enthalten, außer Strom und Tel/Internet/TV.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Bei diesem Objekt wurde sehr viel Wert auf eine ökologische Sanierung gelegt, weshalb auch eine Solaranlage und neue Erdwärmeheizung zur Verwendung kommen.
pauschale Warmmiete: € 505,- (ohne Strom, Tel./Internet/TV).
Es können diverse Möbel und die EBK vom aktuellen Mieter übernommen werden, der so gut wie nie Zuhause war. Dadurch wäre dann auch ein etwas früherer Einzug (frühestens jedoch der 15.9.) denkbar. Weitere Infos dazu gerne auf Anfrage bzw. bei der Besichtigung.
Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
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