Objektbeschreibung
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Dieses Gebäude wird von einer Erbengemeinschaft veräußert, die im Februar 2015 ein Wertgutachten von einem vereidigten Bausachverständigen erstellen ließ. Nach diesem Gutachten richtet sich auch der Angebotspreis.
Unsere Angaben beziehen sich auf dieses Gutachten, bei Interesse kann Einsicht gewährt werden.
Eine Garage ist zusätzlich zu den Nebengebäuden vorhanden, schauen Sie sich dazu unsere Fotoauswahl an.
Lage
Das Grundstück liegt zentral in Hambrücken, dennoch angenehm ruhig zum Wohnen, da abseits der Hauptstraßen gelegen (ca. 200m bis zur Ortsmitte).
Zur Auffahrt der A5 bei Bruchsal sind es ca. 4km zu fahren.
Busse fahren regelmäßig, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Graben-Neudorf und Bruchsal.
Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten in ca. 400m Entfernung.
Ausstattung
Folgende Angaben wurden dem Gutachten entnommen:
sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Kabel)
Baujahr ca. 1955
Nachtspeicheröfen von ca. 1988
Badrenovierung im EG ca. 1990
(v. = vermutlich)
v. Stampfbetonstreifenfundamente
v. Außenwände Hohlblockmauerwerk 25cm, verputzt,zur Hofseite im DG Eternitplatten
Ziwschenwände v. Fachwerkwände ausgemauert 12cm, verputzt, überwiegend tapeziert
Kellerwände v. Stampbetonwände 35-40cm
Kellerboden v. Stampbeton mit Estrich
v. Schienenbetondecke über KG
v. Holzbalkendecke über EG und DG, EG verputzt, überwiegend mit Hartschaumplatten beklebt.
ungedämmtes Satteldach
Betondachsteine
gestemmte Holzdecke
Kunststofffenster ca. 2001 eingebaut
Kunststoffaufbaurollläden vorhanden
Zählerkasten aus 1988 im KG
Warmwasserbereitung über el. 300l Standspeicher im KG
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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