Objektbeschreibung
Solange ihr Kind noch klein ist, können Sie alle gemeinsam das Ober- und Dachgeschoss des Hauses bewohnen. Später, wenn die Mieterin des Erdgeschosses einmal auszieht, kann Ihre Tochter oder Ihr Sohn alleine wohnen, aber doch noch ganz in der Nähe der Familie.
Wissen Sie vielleicht auch heute schon, dass ein älteres Familienmitglied mittelfristig bei Ihnen wohnen soll, dann ist Eigenständigkeit mit familiärem Rückhalt gut in der kleinen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss realisierbar.
Sie haben jede Möglichkeit der Nutzung, beim Kauf dieses Zweifamilienhauses in Stutensee Büchig und noch ausreichend Zeit der Planung, denn die aktuelle Mieterin fühlt sich durchaus wohl in ihrer 47-Quadratmeter-Wohnung.
Das Ober- und Dachgeschoss bewohnen die Eigentümer selbst, welche das Haus auch 1987 gebaut haben. Bis heute war es Ihnen leider nie möglich, die Außenfassade und Teile des Innenausbaus fertig zu stellen, doch 2014 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut.*
Nach fast 30 Jahren in diesem Haus möchte das Ehepaar nun näher bei den Enkelkindern wohnen, weshalb die obere Wohnung nach dem Verkauf auch kurzfristig frei gemacht werden kann.
Lage
Einkäufe können künftig im ca. 800m entfernten Supermarkt oder am Ortseingang von Blankenloch erledigt werden.
Es gibt 3 Kindergärten in Büchig, zum nächsten läuft man bequeme 3 Minuten, die Grundschule ist etwa 6 Minuten (500m) zu Fuß entfernt.
Zur Erich-Kästner-Realschule und dem Thomas-Mann-Gymnasium in Blankenloch könnten die Kinder im Sommer das Fahrrad nutzen, der 2km Weg ist in unter 10 Minuten zu schaffen und damit schneller als mit der Bahn inkl. Fußweg.
Wer geschäftlich oder privat die Autobahn nutzt, hat nur ca. 15 Fahrminuten zur Auffahrt auf die A5 bei Karlsruhe Durlach bzw. KA Nord, kurz darauf folgt der Anschluss an die A8 am Kreuz Karlsruhe. Von der anderen Richtung her (A6, Kreuz Walldorf), liegt eine Abfahrt der A5 bei Bruchsal.
Möchten Sie dem Berufsverkehr entgehen, nehmen Sie für den täglichen Arbeitsweg nach Karlsruhe lieber die S-Bahn. Den Haltepunkt Stutensee Büchig (S2 / NLS2) erreichen Sie in einem entspannten 10-12-minütigen Spaziergang.
Ausstattung
Gegenüber dieses Grundstücks wurde 2014 ein kleiner Neubau errichtet, indem heute eine kleine Familie wohnt, die Bilder der EG-Wohnung stammen aus der Neuvermietung dieser in 04/2014.
Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küchenzeile (EBK inklusive), angrenzend das Tagseslicht-Duschbad, nebenan ein kleines Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Die obere Wohnung beginnt an der gläsernen Wohnungs-Abschlusstür im Erdgeschoss vor der Treppe, somit betreten Sie das Obergeschoss direkt im Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang (wie im Erdgeschoss), angrenzende abgeschlossene Küche (EBK inklusive) und ein Nebenraum mit WC. Hier könnte ein Duschbad eingebaut werden, das aktuelle WC ist defekt.
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer mit Teppichboden, eines davon mit kleiner Loggia + ein in 2008 renoviertes Dusch- und Wannen-Bad, ohne Tageslicht und ein Flur mit Abstellnische/Ankleide.
Kellergeschoss (betonierter Keller wegen Grundwasser, alles trocken):
1 größerer Kellerraum + Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschlüssen, nebenan der Öl-Tankraum mit weiterer Abstellfläche. Die leeren Öltanks wurden nach dem Einbau der Gasheizung noch nicht entsorgt.
Platz für einen PKW haben Sie vor dem Grundstück (zu erkennen im EG-Plan), weitere Parkmöglichkeiten gibt es in den beiden Querstraßen der Gasse, maximal 50m entfernt.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung. Böden überall Fliesen, außer die beiden Schlafzimmer im DG mit Teppichboden.
Zur Aufteilung und Lage des Hauses sei auch etwas zur Arbeit gesagt, die auf die neuen Eigentümer zukommt, die gleichermaßen jedoch jede Menge Potential für eigene Ideen gibt, als wenn Sie ein völlig modernisiertes und damit deutlich teureres Haus erwerben würden:
- Das gesamte Haus hat einen Renovierungsstau,
- außer dem Einbau der neuen Gas-Heizung 2014 sowie der Badrenovierung im DG 2008 wurde seit Bezug nichts verändert
- Die Holzdecken des Hauses sollten für ein insgesamt helleres Wohngefühl entfernt oder zumindest geweißt werden,
- ebenso die nicht mehr zeitgemäßen Bodenbeläge
- Im Flur/Treppenhaus des Dachgeschoss fehlt die Holzdecke vollständig, die Abdichtung zum Dachspitz sollte ggf. geprüft werden.
- das Schlafzimmer im DG rechts zeigt ebenso unverkleidete Rohre und eine defekte Holzdecke.
Wir lassen Sie die etwaigen Mankos des Hauses so klar wie möglich im Voraus wissen, da dieses Haus auf der anderen Seite mit der absolut ruhigen Wohnlage ohne Autoverkehr und der Nähe zu Karlsruhe ebenso wieder punktet und daher in jedem Fall eine erste virtuelle Besichtigung mit uns Wert ist. Überzeugen Sie sich selbst und senden uns Ihre Anfrage!
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
* In der Wertermittlung und dem Angebotspreis wurde preislich bereits berücksichtigt, dass der neue Eigentümer Kosten für die Fertigstellung der Fassade haben wird.
Flächen aus der WFL-Berechnung:
EG 47qm
OG 50qm
DG 51qm
EG + OG jeweils mit einem ca. 6qm Balkon, das DG hat eine etwa 4qm große Loggia, alle nach Süden ausgerichtet.
Kabel-TV liegt im Haus.
** ALLE BILDER erhalten Sie mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage an uns! **
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
+ Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
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