Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit Terrasse und anteiligen Garten ODER Häuschen im Dornröschenschlaf, ideal für Selbermacher!
In ruhiger Lage in Bruchsal Untergrombach befindet sich dieses nach WEG (Wohnungseigentum) geteilte Häuschen in 2. Reihe (insgesamt gehören 3 Häuser zur Einheit, eines in 1. Reihe und das direkte Nachbarhaus in 2. Reihe).
Das von uns angebotene Haus - eine ehemalige "Scheune" - wurde von 1990-1991 zu Wohnraum ausgebaut.
Insgesamt stehen Ihnen ca 125qm Wohnfläche zur Verfügung, der Hauptteil im 1. OG (= EG zur Terrasse hin),
ein kleines Zimmer (Büro) mit kleinem Flur befindet sich im DG - dieser Bereich ist jedoch ungedämmt und faktisch im Rohbau.
Im EG des Hauses (von der Straße her 1. OG durch die Erschließung) befindet sich der große, offene Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang,
3 Schlafzimmer (Kind 1 - ebenfalls mit Terrassenzugang), Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC.
Vor dem Eingangsbereich des Hauses gibt es einen Balkon/Terrasse (Nord-Ost) mit Hofausrichtung, dieser ist auch von dem 3. Schlafzimmer (Eltern) her erreichbar.
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 881qm. Der hinter den Häusern in 2. Reihe befindliche Gartenbereich wird längs in 3 Teilen genutzt.
Der Gartenbereich zum angebotenen Haus (Nummer 3, ca 30qm) gehörig kann durch eine wieder anzubringende Treppe auf der Hauptterrasse (Süd-West), von dieser direkt begangen werden, er ist aber auch von außerhalb erreichbar. Der Garten ist mit dem Auto nicht anfahrbar.
Vom höher gelegenen Garten hat man eine wunderbare Aussicht zum Michaelsberg und in die Umgebung.
Im Erdgeschoss (also ebenerdig vom Hof, eigentlich UG des Hauses) befindet sich ein großer Kellerbereich, der ausreichend Stauraum bietet und
vom Platz her die Nachrüstung einer Zentralheizung ermöglicht.
Ebenso kann der Hofbereich gemeinschaftlich genutzt werden, zum Abstellen von PKW oder wenn Lagerflächen benötigt werden.
Ausstattung
Aktuell wird das Haus mittels Nachtspeicherheizung beheizt, der Gasanschluss liegt 4 Häuser entfernt, Alternativen der Beheizung sind jedoch möglich!
Eine zentrale Warmwasserversorgung besteht bereits.
Das Grundstück steigt von der Straße her stetig an, weshalb auch der Gartenbereich eine leichte Hanglage aufweist, hier ist viel Liebe und Arbeit gefordert, damit aus dem momentanen Biotop wieder ein schöner Nutzgarten bzw. ein Ort der Entspannung werden kann.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist geräumig und hat ausreichend Platz für eine Badewanne (vorhanden), Dusche (fehlt), den Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch.
In den Schlafräumen wurde bereits begonnen den Bodenbelag zu erneuern, weshalb aktuell kein Bodenbelag vorhanden ist.
sonstige Angaben
Das gesamte Objekt ist geräumt und kann kurzfristig übergeben werden, seit dem Ausbau 1991 wurden keine Modernisierungs- oder Verbesserungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.
Aufgrund der doch recht jungen Grundsubstanz könnte jedoch eine Renovierung mit Erneuerung der Boden- und Wandbeläge genügen sowie die Fertigstellung des Dachausbaus (mit Dämmung und Fertigstellung des Zimmers) sowie die Fertigstellung des Bades und Gäste-WCs.
Im Außenbereich (Treppe, Balkon, Terrasse) müssten hauptsächlich Säuberungsarbeiten (mit Hochdruckreiniger) und teilweise Fliesen-/Putzarbeiten durchgeführt werden, sowie eben die Arbeiten im zugewachsenen Grünbereich.
Alles in Allem ein schönes Häuschen im Dornröschenschlaf, ideal für Selbermacher!
mehr als 30 Fotos auf unserer Webseite zu finden!
Weitere Angebote auf unserer Webseite!
