Objektbeschreibung
Wollen Sie Ihre Ersparnisse sicherer investieren als auf der Bank oder in Aktien?
Wollen Sie Ihrem Mieter das größtmögliche Maß an Komfort bieten?
Dann schauen Sie sich diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1994 direkt in Bruchsal einmal genauer an.
Das Objekt bietet sich sehr gut als Kapitalanlage an, da es (an einen durch uns vermittelte und
überprüften Mieter vermietet ist, mit dessen Zahlungsmoral der jetzige Eigentümer sehr zufrieden ist)
Die Vorzüge für Ihren Mieter:
+ Aufzug,
+ Hausmeisterservice,
+ Tiefgararagenstellplatz,
+ Küchenzeile,
+ 5 Gehminuten in die Innenstadt + zum Bahnhof,
+ ruhige Ausrichtung der Wohnung zum begrünten Innenhof.
Lage
Sehr zentral in Bruchsal gelegen, ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte sind zu Fußweg problemlos zu erreichen.
Das Haus liegt dennoch ruhig in einer Wohnstraße ohne direkten Durchgangsverkehr.
Ausstattung
Die Wohnfläche beläuft sich auf 45m² und teilt sich auf in:
großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Küchenzeile und französischem Balkon (nicht begehbar),
großes Badezimmer,
kleines Schlafzimmer sowie
ein daran angeschlossener Raum, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich
ebenfalls in diesem Raum.
Die gesamte Wohnung wurde komplett mit hellen Fliesen ausgelegt.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot dazu!
Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, Hausmeisterservice ist ebenso vorhanden.
Die Fassade des Hauses wurde 2011 frisch gestrichen, die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
belaufen sich auf ca. 415.000 € (Stand Jahresabrechnung 2010 vom April 2011).
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2006.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Hausgeld inkl. Nebenkosten: EUR 156,-, wovon ca. EUR 100,- auf den Mieter umlegbare Nebenkosten sind.
Eine ideale Wohnung für eine Einzelperson, als Kapitalanlage oder auch als kleine Praxis/Büro.
