Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück ist dieses historische Bürgerhaus mitten in Heidelsheim, das aufgrund des Grundstücks von 139qm auch als Eigentumswohnung über mehrere Etagen gesehen werden kann + einer separat vermietbaren oder eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung.
Das Stadthaus wurde aufwendig saniert und mit 2 Wohungen ausgestattet.
Ideal zum Beispiel für eine Familie mit einem erwachsenen Kind, als separate Mieteinnahmen oder als kleines Gewerbeobjekt (Büro, Nagelstudio etc.) um Wohnen und Arbeiten kombinieren zu können.
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In exponierter Lage am mittelalterlichen Marktplatz – in dennoch ruhiger Wohnlage, da hier nur 30km/h erlaubt sind und die Straßenbreite verschmälert ist.
Das ganze Haus verteilt sich auf 4 Etagen + Keller, es hat 7 Zimmer, 3 Bäder auf insgesamt ca. 206qm Wohnfläche zzgl. ca. 70qm Nutzfläche, unter anderem im ausgebauten Speicher im 2. Dachgeschoss.
Es gibt einen nicht einsehbaren und dennoch hellen Hofbereich sowie im 1. OG einen von der Küche begehbaren Balkon.
Genau richtig, wenn man im gewachsenen Ort wohnen und dennoch Hausherr ohne Gartenarbeit sein möchte!
Den Balkon sowie den Hofbereich kann man sich mit wenig Aufwand wunderbar grün gestalten, wie wäre es mit einem Vertikalgarten aus kleinen Kräutertöpfen?
Lage
Busanbindung und Geschäfte des täglichen Lebens nur wenige Metern bzw. wenige Gehminuten entfernt.
Autobanhnanbindung ab Bruchsal, ca. 15km (10 Fahrminuten) nah.
Es stehen mehrere öffentliche Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, kein privater PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Das Haus wurde kernsaniert:
die Decken wurden erneuert,
im Wohn-Essbereich im 1. OG wurde eine Decke verstärkt und ein Wandbereich mit nicht brennbarem Pharmazell versehen, damit man gefahr- und problemlos einen Kaminofen aufstellen kann,
neue Sanitär- und Elektroleitungen,
Fenster und Haustür neu,
Bodenbeläge,
Bäder...
Der Gewölbekeller wurde modernisiert, die anderen Kellerräume saniert, dass sie ordentlich genutzt werden können.
Ein Gasanschluss wurde neu in das Haus gelegt, die moderne Gas-Zentralheizung hat einen 300 Liter Warmwasserspeicher.
Die Abwasserleitungen wurden bis zum Straßenanschluss erneuert.
Zur einfachen Holzanlieferung und späteren Holznutzung ist ein Kellerraum sowohl von der Hof- als auch von der Straßenseite her zugänglich, sehr praktisch auch um Fahrräder über nur 3 Stufen nach draußen zu bewegen.
Im unteren Hausbereich (Keller + Erdgeschoss) ist das Mauerwerk 60cm dick, Hofseits wurde der Giebel nachträglich gedämmt.
Die Innentreppe in der Hauptwohnung hat eine moderne Stahlwange und Stufen aus Buchenholz.
Für die Erleichterung der Hausarbeit ist die Hauptwohnung in jeder Etage (Küche im 1. OG und Bad im 1. DG) mit einem Wäschewurf ausgestattet, der in der Hauswirtschaftskammer im EG neben der Waschmaschine endet.
Böden: In den Wohnbereichen Dielenboden aus Eiche als Klicksystem (mit einer 2mm Nutzschicht), hochwertige, helle Großformatfliesen im Eingangsbereich, Küche und den Bädern.
sonstige Angaben
Es ist möglich mit einem kleinen Umbau und dem Entfernen der Treppe aus dem Zimmer "Schlafzimmer mit Ankleide" im 1. DG den aktuellen Speicher (2. DG) noch als Wohnfläche nutzen zu können.
Dies würde einen Zugewinn von etwa 30qm Wohnfläche ausmachen. Gerne berät Sie unser Architekturbüro hierzu!
Geschätzter Aufwand je nach Eigenleistung: ca. 10.000-15.000 € - diesen Betrag haben die Eigentümer nun nach unserer kurzen Sommerpause bereits vom Ursprungs-Angebotspreis abgezogen.
Alle Fotos dieser Immobilie in guter Auflösung und weitere Angebote auf unserer Webseite!
Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen an Sie detaillierte Informationen (wie auch die Objektadresse) nur heraus geben können, wenn uns Ihre Anschrift und Telefonnummer bekannt sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne können Sie uns auch schon kurz etwas über sich und Ihre Immobiliensuche schreiben!
Unsere Leistungen für Sie:
Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20km Umkreis um Bruchsal
Nachmieter-Suchservice kostenfrei - um doppelte Mietzahlungen zu vermeiden
Marktwertermittlung von Immobilien
Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten in 30 Minuten
Grundrissaufbereitung, Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & -videos
Energieausweis
Vermittlung von Handwerker-Kontakten aus unserem Netzwerk
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