**verkauft** 2-Familienhaus in Wiesental

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich als vielversprechendes Investment oder auch für eine größere Familie zur Selbstnutzung.
Es bietet zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 92m² Wohnfläche, die denselben Grundriss aufweisen. Die großzügige Aufteilung umfasst jeweils 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer - alle 3 mit Balkonzugang, eine Küche und ein Badezimmer in jeder der beiden Wohneinheiten.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Hauses sind die großzügigen Balkone, die sich über 2 Seiten und die gesamte Breite der Wohnungen erstrecken (Süd und Ost).
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Garten, der derzeit für Mieter hälftig aufgeteilt ist, aber Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde kontinuierlich renoviert und teilweise saniert. Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Heizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Eine Garage steht zur Verfügung, darunter und darüber findet sich zusätzlicher Stauraum/Nutzfläche.

Die vorgenommenen Renovierungsarbeiten umfassen auch die Sanierung der Wohnräume im Obergeschoss im Jahr 2016-2019, was eine umfassende Modernisierung der Wasserleitungen, Elektroinstallationen und der Innenräume einschließt. Auf den Wänden wurde ein hochwertiger Feinputz aufgebracht, und die Böden erhielten einen eleganten Holzdesign-Bodenbelag.

Der Dachboden über der OG-Wohnung ("oberste Geschossdecke") wurde im Oktober 2016 isoliert. Im Jahr 2019 wurden beide Badezimmer erneuert, einschließlich der Wasserleitungen. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine interessante Gelegenheit mit Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltung, während es gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in guter Lage bietet.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesental, einer Teilgemeinde der Stadt Waghäusel, die sich ideal zwischen den Metropolen Mannheim und Karlsruhe erstreckt. Die Nähe zu diesen Großstädten bietet zahlreiche Vorzüge und dennoch eine ländliche Atmosphäre.

Das Haus liegt in der Nähe zum Bahnanschluss Karlsruhe/Mannheim, nur etwa 150 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei die akustische Präsenz der Bahn nicht als störend empfunden wird. Tatsächlich überwiegt der Vorteil dieser hervorragenden Verkehrsanbindung nach Mannheim und Karlsruhe.

In Wiesental sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die den Komfort des Wohnens in diesem gewachsenen Wohngebiet vervollkommnen.

**Ausstattung des Hauses:**
- Die Fenster im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.
- Es sind Rippenheizkörper installiert, es gibt keine Fußbodenheizung.
- Die Sanitär- und Heizungsanlagen wurden im Jahr 2019 erneuert.
- Nach dem Auszug des Mieters im Erdgeschoss..... - lesen Sie in unserem ausführlichen Exposé weiter, das Sie direkt nach Ihrer Anfrage erhalten INKLUSIVE der virtuellen Besichtigung, Grundrissen und weiteren Fotos.

Für weitere Informationen, fragen Sie bitte das vollständige Exposé inkl. virtueller Besichtigung an!
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