Objektbeschreibung
Die helle und geräumige Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Karlsdorf und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für eine kleine Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und 3 Zimmern präsentiert sich die Wohnung großzügig und komfortabel.
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Von hier aus gelangen Sie auf den beeindruckenden Balkon (Nord), der mit seinen Maßen von 10m x 2m eine Fläche von 20 m² misst (dieser ist jedoch nur zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet). Der Vorteil dieses großen Balkons liegt darin, dass Sie ihn auch im Sommer nutzen können, wenn andere Balkone aufgrund von Hitze kaum zu ertragen sind. Für ausgiebige Sonnenbäder empfehlen sich die Seen der Umgebung oder das Freibad Bruchsal ;)
Die Diele der Wohnung ist besonders geräumig und bietet Ihnen genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Zudem befindet sich hier ein praktischer Einbauschrank, der ideal für die Aufbewahrung von Putzutensilien geeignet ist.
Zur Mitbenutzung steht der Wasch-Trockenraum im UG zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Karlsdorf und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Grundschule / Kindergarten sind von hier aus einfach zu erreichen.
Die Wohnung bietet zudem die Nähe zur Natur. Nur wenige Meter entfernt finden Sie idyllische Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.
Sie profitieren von einer günstigen Lage, nur wenige Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten von Karlsdorf sowie Neuthard entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnlage. In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß den nächsten Bus-Haltepunkt, von dem aus Sie bequem die umliegenden Orte erreichen können.
Zudem ist der Bahnhof Karlsdorf in weniger als 3 Minuten mit dem Rad/Auto erreichbar. Für Pendler bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, schnell und unkompliziert an Ihren Zielort zu gelangen.
Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in 5 Minuten und die Stadt Bruchsal in maximal 10 Minuten Fahrzeit, ebenso lange mit dem Bus.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Der Fliesenboden in der gesamten Wohnung sorgt im Sommer für angenehme Kühle und im Winter für wohlige Wärme, dank der Fußbodenheizung.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad ermöglicht. Hier können Sie Ihre persönliche Wellnessoase schaffen und sich nach einem langen Tag entspannen.
Ein Stellplatz vor dem Haus steht Ihnen zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem abzustellen.
Haustiere sind nach Vereinbarung möglich, jedoch sind Hunde bedauerlicherweise nicht gestattet.
Die Einbauküche haben die derzeitigen Mieter selbst vom Vor-Mieter übernommen und würden diese gerne gegen eine geringe Ablöse an die neuen Mieter weitergeben. Verhandlungsbasis 400 Euro.
sonstige Angaben
Diese großzügige Mietwohnung in Karlsdorf bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, einen großzügigen Balkon für angenehme Sommerabende, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, eine ruhige Ortsrandlage mit guter Anbindung an Schulen und Kindergärten sowie die Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Der Fliesenboden sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen.
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