Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Aufzug vorhanden) eines gepflegten und weitläufigen 7-Familienhauses, welches 1996 vollständig saniert wurde (inkl. Schallschutz-Isolierfenster).
Ihre Waschmaschine findet Platz in der Abstellkammer angrenzend an die Küche oder auch in der Küche direkt.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Lage
verkehrsgünstige Lage - nur wenige Laufmeter zum S-Bahnhof von Friedrichstal.
Ca. 4 km bis zum Forschungszentrum.
10 Minuten Fahrt zur A5 und 15 Min. bis nach Karlsruhe selbst.
Ausstattung
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in eine ca. 11qm große Loggia (komplett nach außen hin geschlossen, vollständig wärmegedämmt, mit Verglasungen), zu dieser haben Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus Zugang
In diesem Jahr soll dort auch ein Balkon angebaut werden, was eine Mieterhöhung auf € 1.000,- kalt mit sich bringt (ab Nutzbarkeit des Balkons).
Ein Carport-Stellplatz (Doppelparker) und Abstellraum können zusätzlich für je € 30,- angemietet werden.
Hausmeisterservice ist in den NK enthalten, das bedeutet für Sie: Keine Treppenhausreinigung, kein Schneeräumen, keine Mülltonnen raus räumen. Sie brauchen sich nur um alles hinter Ihrer Wohnungstür zu sorgen.
Wohnzimmer mit Parkett, restliche Wohnräume Laminat, ein Kinderzimmer mit Teppichboden.
Badezimmer und Gäste-WC gefliest.
Aufteilung: Eingangsbereich mit Gäste-WC,
links: Garderobenbereich, Küche, nebenan befindet sich eine Vorratskammer.
rechts: Wohn-Essbereich mit Holzbalken im Raum, Zugang zur Loggia,
geradeaus links: geräumiger Flur, Kinderzimmer,
geradeaus (durch einen weiteren Flur vom Wohnbereich separiert): links: Spielzimmer/Büro/Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, großes Schlafzimmer.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden.
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Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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