Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt.
Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.
Lassen Sie sich vom idyllischen Schwarzwald pur rundherum verzaubern und erleben Sie einzigartige Momente in dieser traumhaften Gegend mit Blick auf den Tannschach.
Diese schöne, helle Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - eine Garage ist natürlich inklusive!
Vor einer Ortsbesichtigung laden wir Sie ein, sich die virtuelle Besichtigung der vollständigen Wohnung und des Außenbereichs anzusehen.
Diese und noch weitere Fotos -- alle in bester Auflösung -- erhalten Sie sofort nach Ihrer Anfrage bei uns.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 5-Parteienhaus in Bernbach-Althof einem ca. 7 km entfernten Ortsteil der heilklimatischen Kurstadt Bad Herrenalb.
Sie bietet eine traumhafte Aussicht, zahlreiche Wanderwege und diverse Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.
Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht und die Ruhe und Abgeschiedenheit des Ortes genießen und finden dennoch allen Komfort einer Stadt im nahen Bad Herrenalb.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich, bei einer Besichtigung mit mir.
Lage
Althof zu Bad Herrenalb Bernbach gehörend, liegt idyllisch an der Moosalb, mit dem Blick auf umgebende Hügel (Mönchkopf, Tannschach, Mittelberg) mit einer entfernt erkennbaren Startrampe für Drachenflieger, umgeben von weiten Feldern ("lange Äcker").
Die Natur ist hier üppig und die Luft ist klar und frisch. Der Ort ist ideal für alle, die sich nach Ruhe und Abgeschiedenheit sehnen. Es gibt viele Wanderwege, die durch den Wald führen, sodass man die Natur auf ganz besondere Weise erleben kann. Auch Radfahrer finden hier ideale Bedingungen vor, da es viele gut ausgebaute Radwege gibt.
Nach Bad Herrenalb sind es etwa 10 Fahrminuten mit dem Bus, dort haben Sie auch Anschluss an die Bahn in die nächst größeren Städte sowie zum HBF Karlsruhe sowie Pforzheim.
Wenn Sie einen eigenen PKW haben, sind die regelmäßigen Einkäufe in den Nachbargemeinden leicht zu organisieren, in Althof selbst gibt es keine Nahversorgungseinrichtungen.
Auch ohne Auto können Sie sich auf den Bus 113 verlassen, der im 40-Minuten bis 1-Stunde-Takt zwischen Moosbronn und Bad Herrenalb verkehrt.
Ausstattung
Die Wände und Holzdecken der Wohnung wurden im Sommer 2022 frisch gestrichen,
die Böden und das Bad können noch nach Ihrem Geschmack modernisiert werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet,
es gibt außerdem ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Gartennutzung ist möglich.
Eine Garage ist im Preis der Wohnung enthalten.
Eine 2. Garage kann bei Bedarf/Interesse separat dazu erworben werden, für VB € 10.000,-, muss es aber nicht.
Ggf. gibt es hierfür auch Kaufinteressenten aus dem Haus, doch Käufer dieser Wohnung erhalten selbstverständlich Vorrang.
sonstige Angaben
Hausgeld im Jahr ca. 3.000 € - für die Wohnung inkl. der beiden Garagen, einschließlich Nebenkosten und Rücklage zur Instandhaltung.
Gesamter Anteil (ideell) an der IH-Rücklage ca. € 4.000.
