**verkauft** Ruhig gelegenes EFH inkl. Wald hinter dem Haus *Renovierung/Sanierung*

Objekt ID: 2126
76857  Ramberg
Im Harzofen   4A
Einfamilienhaus
6 Zimmer
Fläche ca. 189,00 m²
Fläche ca. 1.436,00 m²
Kaufobjekt
Verkauft - Vermietet

ZUSATZINFORMATIONEN

Wohnfläche ca.:
189,00 m²
Nutzfläche:
115,00 m²
Grundstück:
1.436,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
38,00 m²
Gartenfläche:
200,00 m²
Stellplätze:
1
Stand:
20.02.2024
status
Verkauft / Vermietet

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Entfernung zu Flughafen
81.47 Minuten
Entfernung zu Fernbahnhof
7.35 Minuten
Entfernung zum Bus
44.76 Minuten
Baujahr:
1979

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
19.10.2033
Endenergiebedarf:
160,15 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
2023-10-20
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in Form eines digitalen Angebotsverfahrens vermittelt, es fiel keine Käuferprovision an.
Der Startpreis waren 147.500 €, verkauft wurde für 235.700 € - genau im Bereich der Wertermittlung durch Miccoli Immobilien.

*Renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger Naturlage mit großem Potenzial*

Willkommen zu einem einzigartigen Hausprojekt inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung! Dieses Haus, bietet Ihnen Gelegenheit, Ihre gestalterischen Visionen zu verwirklichen und ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Die Lage in einem beschaulichen Ort mit nur 1000 Einwohnern bietet eine entspannte Lebensweise und zieht regelmäßig auch Urlauber an, während die umliegenden Gemeinden alles für den täglichen Bedarf bereithalten. Als Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturbeobachtungen ist diese Umgebung ideal für diejenigen, die die Ruhe der Natur schätzen.

Was muss gemacht werden?
Es ist wichtig anzumerken, dass dieses Haus aufgrund des Reparaturstaus zu einem äußerst attraktiven Startpreis angeboten wird. Die undichte Terrasse im Obergeschoss erfordert Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen auch in der Diele des Erdgeschoss.

Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieses Hauses zu erkunden und Ihre eigenen Ideen einzubringen, um daraus ein einladendes und gemütliches Zuhause zu machen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage zahlreiche Bilder sowie die virtuelle Besichtigung.

Lage

Andi's Wecklädl in der Hauptstraße 25 bietet Ihnen nicht nur leckere Kuchen und Torten, hier können Sie auch Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf einkaufen - und dies ist nicht die einzige Bäckerei im Ort.
Zusätzlich gibt es einige Restaurants, die nicht nur Touristen anlocken.

Fußläufig sind es zur Bushaltestelle nahe des Bürstenbindermuseums ca. 10 Minuten, hier fahren die Linien 521 und 522.

Für die jüngsten Bewohner von Ramberg gibt es natürlich auch einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort.

Und auch für sportlich Interessierte gibt es ein lebendiges Vereinsleben im, laut Google-Bewertungen, "besten Sportverein der Welt", mit einem Kunstrasenplatz oder auch gemeinsame Wanderungen organisiert durch den Pfälzerwald-Verein. Hier können Sie Ihre Freizeit nach Ihren Vorlieben aktiv gestalten.

Nach Landau und zur Autobahn sind es ca. 17 Min. zu fahren.

Ausstattung

Im ca. 151 m² großen Obergeschoss - in Holzfertigbauweise - verfügt das Haus über einen großen Wohn-Essbereich mit einem teilweise abgetrennten Arbeitsbereich. Vom Wohnbereich ist die große Terrasse zugänglich, wie auch vom größten der drei Schlafzimmer in dieser Etage. Des weiteren gibt es ein Bad mit Badewanne (innenliegend) und ein Gäste-WC.
Vom Essbereich gelangt man in den Garten links vom Haus, da das Grundstück von der Straße her ansteigt.
Hier oben gibt es einen Hauszugang von der Seite des Waldweges hinter dem Haus, die Eigentümer bisher haben ausschließlich den Zugang von der Straßenseite durch das Erdgeschoss genutzt.

Im massiv errichteten Erd-/Kellergeschoss befinden sich mit insgesamt circa 38 m² zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Die restlichen Räume in dieser Etage sind Keller-/Abstellräume.

Die Garage befindet sich im Haus, dadurch können Sie bequem aus der Garage direkt in die Diele gehen. Besonders angenehm bei Regen oder Winterwetter.

sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, dann erhalten Sie direkt zahlreiche Fotos sowie die virtuelle Besichtigung.
Anschließend informiere ich sie gerne über den kommenden Termin zum Open House.

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