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VERKAUFT für 98% des Angebotspreises! Rendite generieren ODER Selbst hier leben!

Objekt ID: 1600
75015  Bretten
Dachgesschoss
3 Zimmer
Fläche ca. 81,00 m²
Kaufobjekt
Verkauft - Vermietet

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
auf Anfrage
Hausgeld:
250,00 €
Wohnfläche ca.:
81,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stand:
19.02.2023
preis_auf_anfrage
1
status
Verkauft / Vermietet
Status
Vermietet

Ausstattung

Gasbefeuerung
Baujahr:
1995

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
7800.0 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Diese Wohnung konnten wir erfolgreich für 98% des Angebotspreises vermitteln! Der Notartermin hat bereits stattgefunden.

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Eine bestens geeignete Wohnung um als Immobilienbesitzer zu starten!
Egal, ob Sie hier selbst wohnen werden oder die Einnahmen aus der Vermietung nutzen um ein weiteres Einkommen zu generieren.

Der derzeitige Eigentümer kaufte die Wohnung als Kapitalanlage, nun werden seine Immobilien auftue Nähe zu seinem Wohnort reduziert,
weshalb diese hier zum Verkauf steht.

Bis Ende Mai ist die Wohnung für € 650,- Kaltmiete inkl. des Stellplatzes vermietet. Nebenkosten derzeit für 3 Personen: € 200,-.

Hausgeld monatlich inkl. Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage: € 246,- + € 18 für die Garage (ab Sommer 2016: € 232,- + € 18).

Seitens der Eigentümergemeinschaft sind keine größeren Maßnahmen am noch recht jungen Haus (Baujahr 1995) geplant.

Die Lage des Wohnhauses und die Größe der Wohnung sorgen dafür, dass immer ausreichend Mietinteressenten vorhanden sind. Wir haben aktuell auch vorgemerkte Interessenten, die die Wohnung ab Sommer gerne mieten würden!

Die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert (Boden in der Küche neu - Vinyl, alle Wände frisch tapeziert und gestrichen).

Vor dem Auszug lassen die jetzigen Mieter die Wohnung fachmännisch streichen.

Lediglich der Laminatboden könnte erneuert werden, das Badezimmer eventuell moderner gefliest. Doch dies ist subjektiv.

Lage

Trotz der räumlichen Nähe zur Landstraße, wohnt es sich angenehm ruhig im Wohngebiet Kupferhälde Nord.

Auf ein Auto sind Ihre Mieter oder Sie hier nicht angewiesen: Kleinere Läden und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, auch Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, ebenso Supermärkte.

Zur Bahnhaltestelle Kupferhälde sind es ca. 10 Minuten zu Fuß, zum Bus nur 2 Minuten.

Die Autobahnauffahrt Pforzheim Nord ist etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Ausstattung

Um in diese helle Wohnung im 4. OG zu gelangen, muss man erst die 3 Stockwerke des Hauses überwinden. Doch der Weg - ohne Aufzug - lohnt sich durchaus!

Betreten Sie den Balkon der Wohnung haben Sie uneingeschränkten Blick auf die Grünflächen der Anlage, eingebettet im Inneren von 4 Mehrfamilienhäusern und angenehm übersichtlich gestaltet. Dieser Blick bietet sich vom Wohn- und Schlafzimmer.

Der Aufstieg in das 4. OG lohnt gleich doppelt:
Ein schöner Ausblick zur Straßenseite hin und...Ruhe. Nicht direkt das Nachbarhaus anschauen müssen und kein Gepolter vom Bewohner oben drüber!

Stellen Sie sich vor, wie Sie ab Juni, wenn die jetzigen Mieter ausgezogen sind, den Frühsommer aus der Nähe beobachten können.

Auf der Straßenseite stehen große Bäume, die dann auf Ihrer Fensterhöhe neues Grün austreiben und den Winter endgültig vertreiben. Diesen Ausblick bieten die Küche und das Kinderzimmer/Büro.

Bald beginnt auch wieder die Balkonzeit: mit der Ausrichtung nach Süd-Westen liegt dieser ideal für Berufstätige, pünktlich zur Mittags- und Nachmittagszeit können Sie sich hier sonnen! Auch für einen kleinen Kräutergarten am Balkongeländer wäre Platz.

Wenn Sie ein Kind haben, kann es, während Sie sich sonnen, mit anderen Kindern der insgesamt 4 Häuser in Sichtweite auf der Wiese spielen.
Sollte es doch einmal ein Ausflug auf den Spielplatz sein, so ist der Weg nicht weit: Rückwärtig des gegenüberliegenden Hauses, bei den Garagen, gibt es einen kleinen Spielplatz.

Wie wollen Sie hier wohnen? Zu zweit mit einem kleinen Kind, oder benötigen Sie ein Büro Zuhause? Das 3. Zimmer ist für beides gleichermaßen geeignet.

Suchen Sie ein langfristiges Zuhause oder nur eine Übergangslösung auf dem Weg zum eigenen Haus?
Ziehen Sie doch zuerst selbst ein und vermieten die Wohnung später weiter, anstatt sie zu verkaufen - Wohnen mit Zukunftsperspektive und passiven Einkünften!

Modernisierungen sind Geschmacksache. Die Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert (Tapeten neu, Boden Küche neu).
Lediglich das Bad bietet Potential der individuellen Anpassung der Fliesen oder Sanitärobjekte an Ihren Geschmack. Ebenso könnte der Laminatboden erneuert werden.

In der Küche haben Sie bei Ihrem Einzug alle Möglichkeiten, da die jetzige Küchenzeile den Mietern gehört.
Mit einer Küchenzeile auf der rechten und Sitzplatz auf der linken Seite oder für den Hobbykoch beidseitig mit Arbeitsflächen? Was darf es sein?

Es gibt noch einen eigenen Kellerraum, sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum und Fahrradraum.

Ganz bequem können Sie Ihren PKW in der Gemeinschaftsgarage abstellen.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Weitere Fotos der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite: www.m-aia.de das vollständige Exposé erhalten Sie nach Anfrage bei uns!

Mit uns können Sie die Immobilie Ihrer Wahl vorab von Zuhause aus besichtigen, vereinbaren Sie gleich Ihren Termin!

MIETER aufgepasst: Wenn Sie Interesse an der Anmietung der Wohnung ab Juni haben, schreiben Sie uns! Kauft ein Kapitalanleger die Wohnung, vermitteln wir Sie gerne weiter.

Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
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Architekt VDA, Dipl.Ing.
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