Objektbeschreibung
In dieser kleinen Oase, nur 2km vom Rhein und damit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten entfernt, werden Sie und Ihre Familie sich sicherlich auf Anhieb wohl fühlen!
Bereits ab dem Ortseingang versprüht Rheinsheim ein französisches Flair und stimmt auf Urlaub ein.
Sobald man das Hoftor hinter sich geschlossen hat, ist man ganz sicher im mediterranen Lebensgefühl angekommen.
Ihr Blick fällt zuerst auf die schöne alte Grenzwand rechts, die vor Kurzem vom starken Efeubewuchs befreit wurde und nun wieder selbst wirken kann. Dann weiter auf die davor angelegte farbenfrohe Bepflanzung, vor der Scheune steht unübersehbar der prächtige Feigenbaum, dessen Früchte auf ihre Sammler warten.
Schon hier, von der Einfahrt bis in den hinteren Hofbereich vor der Scheune mit insgesamt 2 Nebengebäuden und weiter in den kleinen Westgarten des Hauses auf der Schlafzimmerseite, haben Sie und Ihre Familie viel Platz - drinnen wie draußen.
Doch nach der großen Scheune, die sich von Nachbargrenze zu Nachbargrenze erstreckt und 3 Etagen der Lagerung etc. bietet, erschließt sich der wahre Schatz dieses Anwesens.
Allein hinter der Scheune haben Sie einen gut 800qm großen Gartenbereich, der auf Ihre persönliche Gestaltung wartet.
Sie werden erstaunt sein, wie ruhig und idyllisch dieser Garten liegt - trotz der Lage mitten im Ort.
Das Haus selbst, ursprüngliches Baujahr 1900, wurde von ca. 1993-1995 und 2005-2006 teilweise modernisiert und bietet heute 3 Schlafzimmer und viel gemeinsamen Wohnraum auf ca. 140qm Wohnfläche.
Eine Erweiterung der Flächen wäre denkbar, da das Obergeschoss nur etwa halb so groß wie das Erdgeschoss ist.
Lage
Nahe des Ortskerns von Phillipsburg Rheinsheim, 2 Kindergärten gibt es vor Ort und in kurzer Laufdistanz, ebenso wie die Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen in max. 5-10km Entfernung.
Öffentliche Verkehrsanbindung mittels der Buslinie 193 und der S-Bahn-Anbindung in nur 550m Entfernung.
Hier wohnen Sie angenehm ruhig und mit direkter Nähe zur Natur, der Rhein ist nur 2km weit weg und lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang oder anderen Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet derzeit 3 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, das davor liegende Esszimmer (Büro), eine geräumige Küche mit Essplatzmöglickeit, 2 Bäder und 2 Nebenräume (Abstell/Waschen).
Es könnte ggf. über dem Wohnzimmer im DG weiterer Wohnraum geschaffen werden. (Wohnzimmeranbau mit Flachdach ca. 1970)
Renovierungen 1993-1995:
- Bad EG komplett neu,
- Innentüren + Holzfenster (teilweise) erneuert,
- Holztreppe modernisiert,
- Flachdach Wohnzimmer modernisiert,
- Hoftor erneuert (ein Elektromotor kann angeschlossen werden, Strom liegt an),
- größtenteils neue Elektroleitungen (Bad OG insgesamt noch "alt")
Modernisierungen 2005-2006:
- Einbau Edelstahl-Außen-Schornstein am Wohnzimmer
- Hark Kaminofen (von 2014, im Preis enthalten),
- Einbau Solaranlage zur Warmwasserunterstützung,
- Kesseltausch an Gasheizung.
Nebengebäude:
- Anbau an der Einfahrt, gegenüber des Wohnhauses: entkernter Rohbau,
- Anbau mit Waschmöglichkeit / Heizung / Pufferspeicher im hinteren Hofbereich: vom Schlafzimmer 1 (durch Waschraum) trockenen Fußes erreichbar.
- Scheune mit Nebenräumen und 3 Etagen (3. Ebene bisher Strohlager), Nutzfläche ca. 300qm. Das Scheunendach wurde vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt.
2 getrennte Grundstücke:
- Hauptgrundstück mit Haus, Scheune, 2 Nebengebäuden, Grünfläche: 1.190qm
- Garten- bzw. Waldgrundstück angrenzend mit Baumbestand: 355qm.
Mit einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde kann geklärt werden, ob das Bauen in 2. Reihe zugelassen wird - es gibt keinen Bebauungsplan, beide Nachbarn haben Gebäude in 2. Reihe - Höhe Scheune.
Holzfenster mit Kunststoffrollläden, Innentüren aus Holz, Decken teilweise verputzt, OG tapeziert + gestrichen.
Oberste Geschossdecke ist gedämmt (Isolierung sollte erneuert werden), die Dachziegel + Gebälk laut einem Dachdecker noch in gutem Zustand.
Die Einbauküche wird nach dem Verkauf von den Verkäufern ausgebaut, ist nicht im Preis enthalten.
Kabelanschluss im Haus.
Vom hinteren Flurbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in den trockenen Gewölbekeller. Das Haus ist teilunterkellert.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 247.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die jetzigen Eigentümer sind wegen privaten Veränderungen nach 2 Jahren bereits wieder aus- und weiter weg gezogen. Die geplanten Maßnahmen zur weiteren Verschönerung/Modernisierung des Hauses bleiben daher für den künftigen Eigentümer. Das Objekt wird geräumt übergeben.
Gasabschlag bisher ca. € 145,-/Monat bei 4 Personen.
Grundsteuer ca. € 123/Jahr
Alle Bilder des Hauses finden Sie auf unserer Webseite, die vollständigen Hauspläne sowie Zugang zur virtuellen Besichtigung erhalten Sie mit unserem PDF-Exposé per Email.
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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