Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit einem pflegeleicht angelegten Grundstück und über 70qm Reserve-Wohnfläche im umausgebauten DG.
Bereits erneuert wurde:
- die Wasserleitungen des OG-Bades bis in den Keller neu in Kunststoff (2012)
- einschließlich einer kompletten Neugestaltung dieses Bades zu einem modernen Duschbad (2012)
- der teilweisen Erneuerung der Holzfenster in Kunststoffenster (2009)
- neue Haustür + Kelleraußentür (2009)
- so bekam auch die große Doppelgarage seitlich des Hauses 2009 ein neues, Platz sparendes Rolltor
- 2005 bereits wurde das Dach neu gedeckt.
Die Außenanlagen wurden 2014 neu angelegt, mit dem Augenmerk auf wenig Gartenarbeit und ein rundum stimmiges Bild:
- vor dem Haus mit einem, zwischen Bodendeckern gut integrierten, geschotterten Stellplatz, beispielsweise für Ihr Wohnmobil oder einen Wohnwagen,
- seitlich des Hauses (hinter der Garage) mit einem großen Holz-Doppel-Gartenhaus, einem Kies-Weg mit ausgewählten Solitärpflanzen und
- hinter dem Haus mit einer neuen Terrasse
- sowie darüber im 1. OG dem gedämmten Balkon mit neuem Natursteinbelag.
Lage
Für Familien mit Kindern: Ein Kindergarten ist nur etwa 500m entfernt.
Auch eine Bushaltestelle ist gleich in der Nähe. (Linien 221 Ötigheim - Rastatt + 224 Ötigheim und Schulverkehr)
Die S-Bahn erreichen Sie dann im benachbarten Ötigheim oder Rastatt.
Einkaufen können Sie im Ort, wer eine größere Auswahl an Supermärkten wünscht, finde diese in maximal 10 Fahrminuten entfernt zur freien Wahl.
Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gut, Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke sind im gepflegten Zentrum schnell erreichbar.
Die Grundschule von Steinmauern liegt gleich gegenüber des Rathauses.
Ausstattung
Das Haus hat eine vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF), welche wartungsarm ist im Vergleich zu einem Putz, der immer wieder erneuert oder gestrichen werden muss.
In den 90er Jahren wurde eine nachträgliche Innendämmung angebracht.
Die Fensterbänke und Innentreppen sind aus Marmor, die Treppe ins DG aus Holz. Die Rollläden lassen sich bequem elektrisch öffnen und auch zeitlich programmieren.
Bis auf die Schlafzimmer und der obere Flur, welche mit Teppichboden ausgelegt sind, sind alle weiteren Räume des Hauses gefliest.
Folgende Bereiche sind aus dem Baujahr des Hauses und bedürfen einer Erneuerung:
- Die Fliesenböden, das Gäste-WC im Erdgeschoss und
- die teilweise vorhandenen Holzdecken des Hauses, auch
- die Elektrik und
- die Nachtspeicheröfen sowie
- die Kupferleitungen der Küche + WC bis in den Keller
Der Kellerbereich des Hauses ist mit fast 60qm sehr großzügig angelegt und bietet:
- den Waschraum, mit einem noch nicht vollendeten Duschbad inkl. WC und Gartenzugang,
- einen großen Hobbyraum,
- einen weiteren Kellerraum und
- praktischen Stauraum im Flur unter der Betontreppe.
Im Nachbarhaus liegt bereits Gas an, dies erleichtert eine eventuelle Umstellung der Beheizung. Bisherige Stromkosten inkl. Nutzstrom von 2 Personen: € 250,-/Monat.
Das Haus ist mit einer Sat-Schüssel ausgestattet und besitzt einen Telekom-Anschluss. Kabel-TV und Highspeed-Internet ist ebenfalls verfügbar (Unitymedia Verfügbarkeit-Check).
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Den Zugang zur virtuellen Tour + alle Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bei uns inklusive der Grundrisse im PDF-Exposé per Email zugesandt.
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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