Natürlich kann man dieses Haus mit Modernisierungen wieder bewohnbar machen und schafft so Platz für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen-und-Arbeiten oder auch mit einer abgetrennten Wohnung zur weiteren Vermietung.

Ebenso könnte, da es keinen Bebauungsplan gibt und damit die Bebauung nach §34 (Nachbarbebauung) gilt, nach einem Abriss das Grundstück neu / besser ausgenutzt werden.

Möglichkeiten haben Sie viele.
Es hängt lediglich von Ihrer Vorstellung, dem gewünschten Zeitrahmen und Ihrem individuellen Budget ab.

100% verlässliche Aussagen zur Art der Bebauung nach §34 können Sie mittels einer offiziellen Anfrage (Bauantrag / Bauvoranfrage - Kosten ca. 115€) vom Bauamt erhalten. Eine mündliche Anfrage ist nicht verlässlich. Unser Architekturbüro unterstützt Sie hierbei gerne.

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Verkauft wird ein Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Bj. 1929), die in den 70er Jahren angebaut und danach als 2-Familienhaus genutzt wurde.

Flächenverteilung:
EG-Wohnung ca. 80qm mit Zugang zum Keller,
OG-Wohnung ca. 80qm + ca. 10qm Hobbyraum, mit Zugang zum
DG ca. 37qm Dachstudio + ca. gleich großer Speicher + Dachspitz.

Das Haus wurde als Einfamilienhaus errichtet, mit dem Anbau in den 70er Jahren dann als 2-Familienhaus genutzt. Die damals entfernte Innentreppe kann wieder geöffnet/hergestellt werden.

Seit der Erweiterung in den 70ern (mit Badmodernisierung im OG) wurde am Haus nicht mehr viel gemacht. Fenster, Elektrik, Sanitär, sowie die Oberflächen sind veraltet.
Die ehemaligen Öl-Einzelöfen wurden ausgebaut (Haus ist nicht beheizt), daher kann/muss kein Energieausweis erstellt werden. 

Zentral in Untergrombach, eine gute Bäckerei (geöffnet Mo-Sa) liegt nur einen Steinwurf entfernt, ebenso kleine Läden des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke, Ärzte.

Ca. 500m entfernt - Richtung Ortsausgang Untergrombach, Fahrtrichtung Bruchsal - findet sich ein Supermarkt, etwas weiter dahinter ein Gartencenter - kurze Wege für Ihre persönliche Gartenneugestaltung!  

Für Ihre Kinder haben Sie eine Auswahl an Kindergärten sowie die Grund- und Realschule im Ort.
Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Häuser entfernt, womit auch Ihr Anschluss an die Umgebung gewährleistet ist. Kürzer geht es fast nicht!

Zum Haus:
- Kellerdecke: Stahlbeton, Geschossdecken: Holzbauweise, Naturkellerboden teils gepflastert.  
- Hohe Raumhöhen im EG und OG!
- Im alten Teil des Haus (quadratischer Grundriss) sind die Mauern bis zum 1. OG sehr dick (über ½m).
- Das ganze Haus (alter Teil) ist mit gebrannten Ziegeln errichtet
- im Kellerbereich Kalksteine.  
- nachträgliche Dämmung der Süd-Fassade (Einfahrt) Ende der 80er Jahre mit Polyalpen (kunstbeschichtetes Aluminium mit Isolierschaum hinterfüttert)

Anbau: 
- Beim Anbau nach Westen (Gartenseite) sind die Außenwände aus Hohlblocksteinen
- die Innenwände aus weißen Kalksteinen errichtet
 - Decken dort Betonfertigdecken.

Außen:
2 Einzelgaragen im Hof, dahinter der einfach gestaltete und angenehm große Gartenbereich mit alten Obstgehölzen.

Gesamtgrundstücksgröße: 639qm Breite der Hofeinfahrt ca. 2,80m  

Grundsteuer € 172,81 / Jahr
Gebäudeversicherung: € 162,18 / Jahr
Gas liegt in der Straße, Angebot über ca. € 3.500,- (EWB) liegt vor.

Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
+ Marktwertermittlung von Immobilien
+ Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten in 30 Minuten / Umfinanzierung für Immobilien-Besitzer
+ Grundrissaufbereitung
+ Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & Immobilienvideos
+ Energieausweis-Erstellung
+ Vermittlung von Handwerker-Kontakten, Hausverwaltungen etc. aus unserem Netzwerk
+ Architekt in unserem Büro für Renovierung / Umbau / Sanierung / Neubau, Aufmaße für Grundrisse uvm.
+ 360° persönliche virtuelle Besichtigungen
+ Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
+ Kauf-Suchkundenservice *neue Immobilienangebote exklusiv vor Werbestart* - ohne Mehrkosten
+ Premium-Suchservice *aktive Suche nur für Sie*