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Attraktive, großzügige und helle 4 Zimmer - mit Balkon und Stellplatz

Objekt ID: 1815
76676  Graben-Neudorf
Etage
4 Zimmer
Fläche ca. 90,43 m²
Kaufobjekt
259.000 €
Kaufpreis
3,57%
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
259.000,00 €
Hausgeld:
203,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,57%
Wohnfläche ca.:
90,43 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
eine Einliegerwohnung ist nicht vorhanden
Etage:
1. OG
Externe Nummer
1815
Stand:
30.04.2020
Status
Bezugsfrei

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1998
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Primärenergieträger:
Gas
Jahrgang:
nicht_noetig
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1998 auf einem rund 817qm großen Grundstück in Massivbauweise.

Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Waschkeller mit Trocknerplatz, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Stellplatz unmittelbar vor der Haustür, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls im Preis enthalten ist die Instandhaltungsrücklage über 2.871,47 € (Stand 31.12.2017).

 Nutzen Sie auch unsere virtuelle Tour zu dieser Wohnung, den Zugang hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf ist idyllisch gelegen, im Landkreis Karlsruhe zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Umgeben von Feldern und Wäldern lässt sich die Umgebung hervorragend auf dem Fahrrad erkunden. Mehrere kleine und große Seen laden zu Spaziergängen ein und sorgen für ausreichend Erfrischung und Erholung in den heißen Sommermonaten.
”Best-Agern” stehen soziale Fürsorgeeinrichtungen und Pflegedienste zur Verfügung.
Die nächst größere Stadt Karlsruhe liegt rund 20 Kilometer entfernt. Die Immobilie ist zentral gelegen. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig und die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die Züge fahren in regelmäßigen Abständen nach Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim und Mannheim.

Ausstattung

Die hellen 4 Zimmer sind mit einem schönen Parkettfußboden versehen, welcher für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Alle anderen Räume sind mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden versehen. Von dem großzügigen Wohn- und Esszimmer - versehen mit einem schönen Parkettfußboden - haben Sie Zugang in die Küche und auf den gemütlichen Balkon. In der Küche erwartet Sie neben einem leicht zu reinigenden Fliesenboden eine Einbauküche (inkl. E-Geräten, Kühlschrank und Spülmaschine), welche im Kaufpreis enthalten ist.
Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Die übrigen drei Zimmer, wovon noch eines Balkonzugang hat, sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Esszimmer, Gästezimmer und/ oder Büro ist praktisch und denkbar. Zwei der drei Zimmer könnten bei Bedarf auch zusammengelegt werden.

Das hell geflieste Wannenbad verfügt praktischerweise über zwei separate Waschbecken und eine separate Dusche. Ihren Besuchern steht selbstverständlich ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Haushaltsgeräte können Sie schnell erreichbar im Abstellraum der Wohnung lagern.
Die Fensterbänke sind aus Marmor, die Zimmertüren aus Vollholz. Zu der Wohnung gehört außerdem ein rund 18qm großer Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.

sonstige Angaben

Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
+ Marktwertermittlung & Mietpreisanalyse für Immobilien
+ Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten in 30 Minuten / Umfinanzierung für Immobilien-Besitzer
+ Grundrissaufbereitung
+ Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & Immobilienvideos
+ Energieausweis-Erstellung
+ Vermittlung von Fach-Kontakten aus unserem Netzwerk
+ Architekt in unserem Büro für Renovierung / Umbau / Sanierung / Aufmaße für Grundrisse uvm.
+ 360° persönliche virtuelle Besichtigungen
+ Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien ca. 20-30km um Bruchsal
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