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Maisonette mit Schlafgalerie im 2-Familienhaus

Objekt ID: 1821
76646  Bruchsal
Maisonette
2.5 Zimmer
Fläche ca. 86,00 m²
Mietobjekt
715 €
Kaltmiete:
915 €
Warmmiete

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaltmiete:
715,00 €
Warmmiete:
915,00 €
Nebenkosten:
200,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Kaution:
1500.0
Wohnfläche ca.:
86,00 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
eine Einliegerwohnung ist nicht vorhanden
Etage:
1. OG
Externe Nummer
1821
Stand:
05.08.2020
Status
Bezugsfrei

Ausstattung

Oelbefeuerung
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
E
Jahrgang:
nicht_noetig
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist geprägt durch den offenen Stil: vom Eingang über das offene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und benachbarter offener Küche hin zum Treppenaufgang der offenen Dach-Galerie mit 21qm nutzbarer Fläche (die reine Bodenfläche ist größer).

Das abgeschlossene Schlafzimmer und das Tageslichtbad befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung, welche im 1. OG eines 2-Familienhauses liegt.
In diesem großen und hellen Bad fängt jeder Tag gut an - egal ob in der Dusche oder der Eckbadewanne, hier fühlt sich jeder wohl.

Vor einem Termin vor Ort kann die Wohnung virtuell besichtigt werden, das Passwort erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Wohnlage ist angenehm ruhig - nahe SEW Bruchsal.

Zur Bushaltestelle sind es etwa 6 Gehminuten,
in ca. 1,2-1,5 km Entfernung befinden sich 3 Supermärkte und andere kleinere Geschäfte.

Das 2-Familienhaus befindet sich im "Kleinsiedlungsgebiet Großhardfeld", die direkte Nachbarschaft besticht durch die lockere Bebauung mit max. 2-geschossigen Häusern.

Ausstattung

Neben der Diele und dem Wohnbereich findet sich ein halboffener Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und ihres Trockners (es gibt sogar einen Luftauslass für Ablufttrockner!).  

Satelliten-Fernsehen ist vorhanden, Sie können direkt Ihren Receiver anschließen. Telefon/Internet kann über Kabel angemeldet werden.

Ein Parkplatz im Freien (nicht auf der Straße) ist im Mietpreis inbegriffen.
Die Wohnung hat keinen Kellerraum, Platz für 1-2 Fahrräder stellen die Vermieter zur Verfügung.

Eigens an diese Küche angepasst wurde die nur 2 Jahre alte Einbauküche, welche die Mieter gerne dem neuen Mieter überlassen würden, Preis nach Vereinbarung.
Der Kaminofen im Wohnbereich ist ideal um in der Übergangszeit die Wohnung zu beheizen und liefert eine angenehme Wärme, ein Plätzchen zum Holz lagern stellt der Vermieter bereit. Der Ofen selbst gehört ebenfalls den Mietern und kann abgelöst werden.  

Das Schlafzimmer neben dem Bad ist derzeit kombiniertes Eltern- und Babyzimmer, die Galerie würde sich als Schlafbereich oder auch Homeoffice und vieles mehr bestens eignen!

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 153.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Nebenkosten werden als Pauschale festgelegt und beinhalten bereits den Nutzstrom, der bei 1-2 Personen bis zu 70€ ausmacht.

Die Mieter (mit Baby) ziehen demnächst ins Eigenheim und befinden sich bereits im Auszug, was auf den Bildern teilweise zu erkennen ist.

Alle Bilder der Wohnung finden Sie unter www.m-aia.de/kauf
Die Anschrift und den Zugang zur virtuellen Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage.
 
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