Zweifamilienhaus od. großes Einfamilienhaus - mit gewachsenem Garten *keine Käuferprovision*

Objekt ID: 2051
76689  Karlsdorf-Neuthard / Neuthard
Zweifamilienhaus
6 Zimmer
Fläche ca. 141,00 m²
Fläche ca. 586,00 m²
Kaufobjekt
495.000 €
Kaufpreis

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
495.000,00 €
Wohnfläche ca.:
141,00 m²
Nutzfläche:
93,00 m²
Grundstück:
586,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Stand:
27.08.2021

Ausstattung

Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Solarenergie
Kabel / Sat / TV Empfang
Teilunterkellert
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.6 km
Entfernung zur Realschule
4.69 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
1.4 km
Entfernung zum Gymnasium
4.75 km
Entfernung zu Fernbahnhof
2.92 km
Entfernung zur Autobahn
3.47 km
Entfernung zum Bus
0.1 km
Entfernung zu Restaurant
0.24 km
Baujahr:
1962
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
140.51 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht Einfamilienhaus Baujahr 1962, welches 1992 erweitert und teilweise modernisiert wurde und und seitdem als Zweifamilienhaus genutzt wird.

Für eine große Familie würde sich eine Anpassung des Grundrisses zurück zu einem Einfamilienhaus durchaus lohnen.
Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, die wir bei einer Besichtigung vor Ort gerne mit Ihnen erörtern.
Besonders interessant dürfte der Hobbyraum im EG sein, welcher ebenerdig an den Garten anschließt. Unser Architekt berät Käufer bei Interesse gerne.

Das Haus wird nach Absprache vollständig bezugsfrei, es besteht kein Mietverhältnis.

Lage

Am Pfinzkanal in Neuthard gelegen, mit Blick Richtung Felder und Wald.
Dennoch in wenigen Gehminuten oder mit dem Rad bei Bäcker, Metzger, Bushaltestelle, Apotheke und Post sowie der Bruchbühlanlage, dem Vogelpark und Restaurants.

Ausstattung

Modernisierungen:
- 1992 Obergeschoss (DG): errichtet, hierbei wurde auch die oberste Geschossdecke gedämmt, seither nicht modernisiert
- 2000 Haupt-Einfahrt zum Haus neu gepflastert und dortige Kellerwand abgedichtet
- 2016 Erdgeschoss: Bad, Böden (Laminat, Fliesen), Wasserleitungen/Elektrik dieser Wohnung
- 2017/18 Vorgarten: Wasserleitungen teilerneuert + diese Seite des Kellers als letzte mit Styrodur gedämmt
- 2017/18 neuer Elektro-Sicherungskasten (EG)
- 2019 neue Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizkesel mit thermischer Solaranlage (Vakuum-Röhrenkollektoren) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit ca. 630 Liter Frischwasser-Speicher + damit neue Heizkörper.
- 2020 2 Fenster im EG erneuert

Keller: Das Haus ist im vorderen Bereich (Bj. 1962) unterkellert und bietet diverse Räume mit sehr viel Stauraum mit Naturboden.

Parken: Bisher wurde seitens der Eigntümer in den beiden vorhandenen Einfahrten geparkt. Der geplante Bau einer Garage wurde nicht realisiert.
Heute würde sich ggf. besser ein modernes Carport anbieten. Von der Länge der Einfahrten können 2x2 Fahrzeuge (oder Anhänger) hintereinander stehen.

Im Obergeschoss gibt es einen Specksteinofen (für Holz und Pellets), Baujahr 2008.
Als Hinweis hierzu ein Auszug aus der Regelung zur Außerbetriebnahme für Kaminöfen (BImSchV §26):
Anschaffung ab 01. Januar 1995 bis 21. März 2010 zum 31. Dezember 2024

sonstige Angaben

**Den Zugang zur virtuellen Besichtigung des gesamten Objekts erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bei uns**

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