4-FH - großer Garten (Baureserve) - Käuferprovisionsfrei

Objekt ID: 2056
68753  Waghäusel / Wiesental
Mehrfamilienhaus
11 Zimmer
Fläche ca. 280,00 m²
Fläche ca. 854,00 m²
Kaufobjekt
775.000 €
Kaufpreis

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
775.000,00 €
Wohnfläche ca.:
280,00 m²
Grundstück:
854,00 m²
Zimmer:
11,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
21,00 m²
Stellplätze:
3
Stand:
07.07.2022
Status
Vermietet

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.25 Minuten
Entfernung zur Grundschule
0.35 Minuten
Entfernung zur Realschule
2.26 Minuten
Entfernung zu Einkaufszentrum
2.02 Minuten
Entfernung zum Gymnasium
3.6 Minuten
Entfernung zu Fernbahnhof
0.65 Minuten
Entfernung zur Autobahn
6.42 Minuten
Entfernung zum Bus
0.1 Minuten
Entfernung zu Restaurant
0.14 Minuten
Baujahr:
1976
Zustand:
Renovierungsbedürftig

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-04-16
Verbrauchkennwert:
181.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Objektbeschreibung

**Der Verkauf dieses Hauses wurde inzwischen erfolgreich notariell beurkundet**

4 Wohnungen:
- Erdgeschoss eine Einheit mit ca. 115 m² Wohnfläche (ohne Terrasse),
- Obergeschoss 2 Einheiten mit ca. 53 m² bzw 55 m² (ohne Balkon gerechnet),
- Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche + 15 m² Nutzfläche.
- ca. 21 m² für Terrasse und Balkon.


Die Wohnung im OG rechts wurde Ende März frei, wegen des laufenden Verkaufs wurde noch nicht neu vermietet. Alle weiteren Wohnungen sind ungekündigt vermietet.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum (DG: Abstellraum in der Wohnung), die EG-Mieter nutzen 3 Räume im UG, 1 Raum ist durch einen Lichtschacht zum Garten und normale Fenster aufgewertet.

Lage

Nur wenige Minuten zum Ortskern von Wiesental, zu Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Im September 2021 wurde der geltende Bebauungsplan angepasst, der auch eine rückwärtige Bebauung zulässt wie es der Nachbar 2 Grundstücke neben diesem Objekt aktuell umsetzt.

Gerne stellen wir Ihnen den gültigen Beabauungsplan zur Einschätzung Ihrer Möglichkeiten bei weiterem Interesse samt ergänzender Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

- Das Haus wird durch eine Öl-Brennwert-Therme aus dem Jahr 1998 beheizt,
- Heizöl-Tank: 10.000 Liter Fassungsvermögen.

Renovierungen der letzten 10 Jahre:
- Türen in der Wohnung OG rechts wurden vollständig ausgetauscht (weiß), inkl. Wohnungstür,
- das DG erhielt ebenfalls eine neue Wohnungstür (weiß), 2022, KW14
- Treppenhausrenovierung 2022, KW5
- Fassadenreinigung 2022, KW5
- Gasanschluss ins Haus verlegt 2015
- Fenster und Haustüranlage erneuert 2014
- DG-Wohnung: Bad, Boden, Wände, Decken + Einbau Dachfenster 2013
- Stromanschluss über Erdreich und Neumontage zum Zähler + Kabelanschluss 2013
- OG rechts: Bad, Boden, Wände 2012

2 Garagen: 1 EG-Wohnung, 1 für Hausmeistertätigkeiten (EG-Mieter).

Der Garten wurde von den EG-Mietern mit einem Aufstellpool, beweglichen Pflanzen und einem Pavillon ausgestattet. Bewegliche Ausstattung gehört nicht zum Hausangebot.

sonstige Angaben

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