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4-Familienhaus in Wiesental, voll vermietet - mit großzügigem Garten (mögliche Baureserve)

Objekt ID: 2056
68753  Waghäusel / Wiesental
Mehrfamilienhaus
11 Zimmer
Fläche ca. 294,00 m²
Fläche ca. 854,00 m²
Kaufobjekt
795.000 €
Kaufpreis

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
795.000,00 €
Wohnfläche ca.:
294,00 m²
Grundstück:
854,00 m²
Zimmer:
11,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
21,00 m²
Stellplätze:
3
Stand:
18.01.2022
Status
Vermietet

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.25 km
Entfernung zur Grundschule
0.35 km
Entfernung zur Realschule
2.26 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
2.02 km
Entfernung zum Gymnasium
3.6 km
Entfernung zu Fernbahnhof
0.65 km
Entfernung zur Autobahn
6.42 km
Entfernung zum Bus
0.1 km
Entfernung zu Restaurant
0.14 km
Baujahr:
1976
Zustand:
Renovierungsbedürftig

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-04-16
Verbrauchkennwert:
181.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Objektbeschreibung

4 Wohnungen in einem Haus, alle unbefristet vermietet:
- Erdgeschoss eine Einheit mit ca. 115 m² Wohnfläche (ohne Terrasse),
- Obergeschoss 2 Einheiten mit ca. 53 m² bzw 55 m² (ohne Balkon gerechnet),
- Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
- ca. 21 m² für Terrasse und Balkon.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum, der Raum, den die EG-Mieter nutzen ist aufgewertet worden.

Lage

Nur wenige Minuten zum Ortskern von Wiesental, zu Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Im September 2021 wurde der geltende Bebauungsplan angepasst, der auch eine rückwärtige Bebauung zulässt wie es der Nachbar 2 Grundstücke neben diesem Objekt aktuell umsetzt.

Gerne stellen wir Ihnen den gültigen Beabauungsplan zur Einschätzung Ihrer Möglichkeiten bei weiterem Interesse samt ergänzender Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wird durch eine Öl-Brennwert-Therme aus dem Jahr 1998 beheizt,
ein Gasanschluss wurde im Jahr 2015 installiert, sodass beim Tausch der Heizung direkt umgestiegen werden kann.
Heizöl-Tank: 10.000 Liter Fassungsvermögen.

Der Garten wurde von den EG-Mietern mit einem Aufstellpool, beweglichen Pflanzen und einem Pavillon ausgestattet. Bewegliche Ausstattung gehört nicht zum Hausangebot.

Da die Wohnungen vermietet sind, können wir keine Innenaufnahmen (außer den im PDF-Exposé enthaltenen) zur Verfügung stellen.
Eine virtuelle Besichtigung des Außenraums wird zeitnah ergänzt.

Bis dahin vereinbaren wir gerne individuelle Termine für einen persönlichen Eindruck vor Ort.

sonstige Angaben

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