IMMOBILIEN KAUFEN UND MIETEN

Immobilien suchen



**Besichtigung** 4-FH - großer Garten (Baureserve) - Käuferprovisionsfrei

Objekt ID: 2056
68753  Waghäusel / Wiesental
Mehrfamilienhaus
11 Zimmer
Fläche ca. 280,00 m²
Fläche ca. 854,00 m²
Kaufobjekt
775.000 €
Kaufpreis

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
775.000,00 €
Wohnfläche ca.:
280,00 m²
Grundstück:
854,00 m²
Zimmer:
11,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Separates Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
21,00 m²
Stellplätze:
3
Stand:
27.05.2022
Status
Vermietet

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.25 km
Entfernung zur Grundschule
0.35 km
Entfernung zur Realschule
2.26 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
2.02 km
Entfernung zum Gymnasium
3.6 km
Entfernung zu Fernbahnhof
0.65 km
Entfernung zur Autobahn
6.42 km
Entfernung zum Bus
0.1 km
Entfernung zu Restaurant
0.14 km
Baujahr:
1976
Zustand:
Renovierungsbedürftig

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-04-16
Verbrauchkennwert:
181.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Objektbeschreibung

4 Wohnungen:
- Erdgeschoss eine Einheit mit ca. 115 m² Wohnfläche (ohne Terrasse),
- Obergeschoss 2 Einheiten mit ca. 53 m² bzw 55 m² (ohne Balkon gerechnet),
- Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche + 15 m² Nutzfläche.
- ca. 21 m² für Terrasse und Balkon.


Die Wohnung im OG rechts wurde Ende März frei, wegen des laufenden Verkaufs wurde noch nicht neu vermietet. Alle weiteren Wohnungen sind ungekündigt vermietet.

Jede Wohnung hat einen Kellerraum (DG: Abstellraum in der Wohnung), die EG-Mieter nutzen 3 Räume im UG, 1 Raum ist durch einen Lichtschacht zum Garten und normale Fenster aufgewertet.

Lage

Nur wenige Minuten zum Ortskern von Wiesental, zu Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Im September 2021 wurde der geltende Bebauungsplan angepasst, der auch eine rückwärtige Bebauung zulässt wie es der Nachbar 2 Grundstücke neben diesem Objekt aktuell umsetzt.

Gerne stellen wir Ihnen den gültigen Beabauungsplan zur Einschätzung Ihrer Möglichkeiten bei weiterem Interesse samt ergänzender Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

- Das Haus wird durch eine Öl-Brennwert-Therme aus dem Jahr 1998 beheizt,
- Heizöl-Tank: 10.000 Liter Fassungsvermögen.

Renovierungen der letzten 10 Jahre:
- Türen in der Wohnung OG rechts wurden vollständig ausgetauscht (weiß), inkl. Wohnungstür,
- das DG erhielt ebenfalls eine neue Wohnungstür (weiß), 2022, KW14
- Treppenhausrenovierung 2022, KW5
- Fassadenreinigung 2022, KW5
- Gasanschluss ins Haus verlegt 2015
- Fenster und Haustüranlage erneuert 2014
- DG-Wohnung: Bad, Boden, Wände, Decken + Einbau Dachfenster 2013
- Stromanschluss über Erdreich und Neumontage zum Zähler + Kabelanschluss 2013
- OG rechts: Bad, Boden, Wände 2012

2 Garagen: 1 EG-Wohnung, 1 für Hausmeistertätigkeiten (EG-Mieter).

Der Garten wurde von den EG-Mietern mit einem Aufstellpool, beweglichen Pflanzen und einem Pavillon ausgestattet. Bewegliche Ausstattung gehört nicht zum Hausangebot.

Aus Rücksicht auf die Mieter stellen wir hier keine Innenaufnahmen zur Verfügung, verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einem Termin mit uns.

Den Zugang zur virtuellen Außen-Besichtigung erhalten Sie mit unserem ausführlichen PDF-Exposé.

sonstige Angaben

Für die Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort, senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Im Anschluss erhalten Sie weiterführende Informationen sowie den Zugang zur virtuellen Außenbesichtigung.


mAIA. Architektur+Immobilien - das Plus für Ihr Projekt
Ein Auszug unserer Services für Sie:

+ Marktwertermittlung von Immobilien
+ Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten / Umfinanzierung für Immobilien-Besitzer
+ Vermietung & Verkauf im Makler-Komplett-Service
+ Grundrissaufbereitung + Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & Immobilienvideos
+ Energieausweis-Erstellung
+ Vermittlung von Fach-Kontakten aus unserem Netzwerk
+ mAIA. Architektur: Architekt in unserem Büro für Renovierung / Umbau / Sanierung / Aufmaße für Grundrisse / Teilung uvm.
+ 360° persönliche virtuelle Besichtigungen und Videos
+ Wohnimmobilienvermittlung 30km um Bruchsal, Karlsruhe und Pforzheim
+ Kauf-Suchkundenservice *neue Immobilienangebote exklusiv vor Werbestart*
+ Premium-Suchservice *aktive Suche nur für Sie*
+ geprüfter Bewerber für mehr Erfolg bei der Mietsuche

INTERESSE GEWECKT?

Objektdaten Drucken

IHR ANSPRECHPARTNER

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

WEITER EMPFEHLENan Freunde und Familie


KONTAKT

SO ERREICHEN SIE UNS
MICCOLI ARCHITEKTUR
Joshua Miccoli
Architekt VDA, Dipl.Ing.
architektur@m-aia.de
07251 322 81 02
MARIENSTRASSE 1
76689 KARLSDORF-NEUTHARD
MICCOLI IMMOBILIEN
Stephanie Miccoli
Immobilienkauffrau
immobilien@m-aia.de
07251 322 88 30
MARIENSTRASSE 1   76689 KARLSDORF-NEUTHARD
+FILIALE PFORZHEIM - Termine nach Absprache