*verkauft* Wohnen mit schöner Loggia *virtuelle Besichtigung* keine Käuferprovision

Objekt ID: 2065
76676  Graben-Neudorf
Etage
3 Zimmer
Fläche ca. 87,00 m²
Fläche ca. 4.372,00 m²
Kaufobjekt
298.500 €
Kaufpreis

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
298.500,00 €
Wohnfläche ca.:
87,00 m²
Grundstück:
4.372,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Loggien:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
8,00 m²
Stellplätze:
1
Etage:
1. OG
Stand:
25.11.2022

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Personenaufzug
Barrierefreies Objekt
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Entfernung zur Autobahn
10 Minuten
Entfernung zum Bus
10 Minuten
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
11.01.2028
Verbrauchkennwert:
115 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
2018-01-11
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Großzügige Räume, gepflegter Parkettboden, eine neue Spanndecke im Wohnbereich sowie eine neuwertige Einbauküche und eine Einzelgarage - dies sind die Highlights dieses Angebots zum Kauf in Randlage von Graben-Neudorf.

Verschaffen Sie sich einen vollständigen Eindruck dieser Wohnung mithilfe unserer virtuellen Besichtigung, bevor Sie sich für einen Ortstermin entscheiden.

Den Zugang zur 360°-Besichtigung erhalten Sie umgehend nach einer Anfrage bei uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand und doch zentral.
Fußläufig sind Nahverkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Nur 5 min mit dem Fahrrad zum Bahnhof oder zum beheizten Freibad. Nur 10 min mit dem Auto zur Auffahrt der A5.

Graben-Neudorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem günstigen Verkehrsknotenpunkt zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.

Kurze Wege zur Arbeit, eine sehr gute Infrastruktur und viele Naherholungsgebiete machen diesen Ort zu Ihrer Heimat.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Die 8m² große Loggia mit Blick in den bepflanzen Vor"garten" des Hauses ist zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Die Wohnung war bis zuletzt und seit dem Bau des Hauses durch die Eigentümer selbst genutzt, was sich im gepflegten Zustand der Wohnung wiederspiegelt.

Renovierungen / Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2016 Küche: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Kochfeld, Backofen)
- 2016 Einbau neuer Heizkörper in der Wohnung.
- 2013 Wohnzimmer / Eingang: Einbau einer Spanndecke vom Fachbetrieb.
- 2004 Badezimmer-Modernisierung mit Einbau einer barrierefreien, altersgerechten Dusche und Platz für die Waschmaschine.
- 1992 Verlegung von kanadischem Ahorn-Parkett in allen Wohnräumen und Flur, er wurde noch nie abgeschliffen und sieht sehr gepflegt aus.
- 1990 ca. Austausch der Fensgtergläser, die Holzrahmen wurden erhalten.

sonstige Angaben

Die Hausgemeinschaft wechselt aktuell für eine bessere Internetverbindung von der Telekom zu Glasfaser.

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