Objektbeschreibung
Eine frisch renovierte Wohnung, die bisher vermietet war und nun aus Altersgründen verkauft werden soll, steht ab sofort zur Verfügung.
+ Ruhige Wohnlage in einer Sackstraße in Grötzingen,
+ kurze Wege durch die Lage im Erdgeschoss.
+ Den Abstellraum im 1.OG und
+ die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug,
+ Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
+ große Wohnküche
Angenehm sind die 3 Loggien/Terrassen mit kleiner Rasenfläche davor, die zur Alleinnutzung steht.
Zur virtuellen Begehung der Wohnung vor einer "echten" Besichtigung, geht es hier: http://3d.miccoli.eu/1429/
BESICHTIGUNG am MITTWOCH 20.5. - keine Massenbesichtigung, Termine nur nach persönlicher Absprache.
Lage
Grötzingen ist der östlichste Stadtteil Karlsruhes, der sich als "Badisches Malerdorf" einen Namen gemacht hat. In Grötzingen ließ es sich ganz gut leben, das fanden die Künstler, die sich ab 1890 hier niederließen. Und das gilt auch heute noch.
Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den rund 9.300 Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist man in 15 Minuten am Marktplatz in Karlsruhe.
Ausstattung
Die Wohnung wurde größtenteils frisch gestrichen, in der Wohnküche und dem vorderen Flurbereich wurde neuer Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss) und Gäste-WC haben noch alte Ausstattung, so kann sich der neue Eigentümer hier nach seinen Vorstellungen alles passend ein- und herrichten. Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung.
Der Abstellraum innerhalb der Wohnung hat kein Fenster, wird durch die Lüftung des Badezimmers mit entlüftet und könnte daher auch als Büro oder Ankleide genutzt werden (daher als halbes Zimmer gezählt).
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Energieausweis gültig bis 10.12.2018, Verbrauchswert ohne Warmwasser: 69 kWh/(qm x a), Pauschale Erhöhung um 20 kWh/(qm x a) - als Ausgleich für den Warmwasser-Wert (gemäß §29, EnEV 2014). Näheres dazu gerne auf Anfrage.
In dem genannten Hausgeld sind die Kosten für Heizen und Nutzstrom nicht enthalten. Diese Kosten hierfür (gesamt) monatlich betrugen bei Vormietern etwa 250€.
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Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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