Objektbeschreibung
Früh morgens. Ein frischer Herbstmorgen. Es ist noch Zeit bis zur Abfahrt des Zuges zur Uni. Am französischen Balkon (betretbar bis ca. Schuhgröße 40 - geschätzt) noch entspannt mit dem Kaffee in der Hand lauschen, wie Bruchsal erwacht. Ohne lästigen Autolärm, da man in den Innenhof der Hausanlage blickt.
Anschließend 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, oder noch schnell etwas einkaufen in der Stadt - alles kein Problem.
Schwere Einkäufe kommen mit dem Aufzug bequem in das 2. OG dieses gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1994.
Die Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:
+ Aufzug,
+ Hausmeisterservice,
+ einfache Küchenzeile (ohne Kühlschrank),
+ 5 Gehminuten in die Innenstadt und zum Bahnhof,
+ ruhige Ausrichtung der Wohnung zum begrünten Innenhof.
Lage
Sehr zentral in Bruchsal gelegen, ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. sind zu Fußweg problemlos zu erreichen.
Das Haus liegt dennoch ruhig in einer Wohnstraße ohne direkten Durchgangsverkehr.
Ausstattung
Die Wohnfläche beläuft sich auf 45m² und teilt sich auf in:
großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Küchenzeile und französischem Balkon,
ein Dusch-Bad in dem auch noch die Waschmaschine Platz findet,
kleines Schlafzimmer (ohne große Stellflächen, kein Platz für ein Doppelbett) sowie
ein daran angeschlossener fensterloser Raum, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet.
Die gesamte Wohnung wurde komplett mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Zum 1.11. könnte die Wohnung bereits vom aktuellen Mieter übernommen werden, der nach fast 5 Jahren hier und dem Abschluss seines Studiums weiter in den Süden Deutschlands zieht. Auf den Fotos sieht man die Wohnung vor seinem Einzug, die Wände sind noch genauso gestrichen (das rot wurde aufgefrischt), insgesamt ist die Wohnung gepflegt.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Eine ideale Wohnung für eine Einzelperson oder auch als kleine Praxis/Büro. Kleinere Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. Die Kaution kann auch als Bürgschaft erbracht werden, nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.
Kabelfernsehen ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Vor einer Besichtigung erfragen wir von allen Interessenten eine Selbstauskunft, welche wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin zukommen lassen.
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
Kauf-Suchkundenservice *neue Immobilienangebote exklusiv vor Werbestart erhalten* - ohne Mehrkosten
Marktwertermittlung von Immobilien
Finanzierungs-Check für Kaufinteressenten in 30 Minuten / Umfinanzierung für Immobilien-Besitzer
Grundrissaufbereitung, Erstellung hochwertiger Immobilienfotos & Immobilienvideos
Energieausweis-Erstellung über Energieberater
Vermittlung von Handwerker-Kontakten, Hausverwaltungen etc. aus unserem Netzwerk
Architekt aus unserem Büro bei Fragen zu Renovierung, Umbau, Sanierung oder Neubau, Aufmaße für Grundrisse uvm.
360° interaktive Online-Begehungen
