Wirtschaftlichkeitsgrundsatz und die Beweislast der Mieter Vermieterpflicht zur Wirtschaftlichkeit Vermieter müssen bei Entscheidungen, die die Betriebskosten beeinflussen, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten.Verletzungen dieses Grundsatzes können zu Schadenersatzansprüchen der Mieter führen. Beweislast der Mieter im Schadenersatzf...
Trinkwasserverordnung und Legionellenprüfung Was sind Legionellen? Legionellen vermehren sich in stehendem Wasser und bei hohen Temperaturen.Hohe Konzentrationen können Gesundheitsrisiken für Menschen darstellen. Prüfpflicht für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern Vermieter von Mehrfamilienhäusern müssen Großanlagen zur Trinkwassererwärmung alle dre...
Fallen bei Mietimmobilien für Mieter und Vermieter Dass Geldwäsche im Immobiliensektor vorkommt und in Deutschland noch zu wenig geahndet wird (unter 1% der gemeldeten Fälle), unter anderem wegen der Überforderung der Behörden, darüber haben wir bereits einen Artikel veröffentlicht. Doch die nachfolgenden Betrugsmaschen sollten Sie kennen...
Bundesgerichtshof klärt Verjährung für Mietauskünfte Der Auskunftsanspruch spielt eine entscheidende Rolle bei der Prüfung von Mietpreisüberschreitungen. Mieter haben das Recht, bestimmte Informationen von ihren Vermietern zu verlangen, um festzustellen, ob diese sich rechtmäßig auf Ausnahmen von der Mietpreisbremse berufen können. Dazu gehör...
Eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen, ist eine wichtige und persönliche Entscheidung, die von vielen Faktoren abhängt, wie beispielsweise Ihren finanziellen Möglichkeiten, Ihrer Lebenssituation und Ihren Zukunftsplänen sowie Ihren persönlichen Vorlieben. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten, bevo...
Raus aus der Miete, rein ins Eigenheim - ist das zeitgemäß? Selbst in den besten Zeiten kann der Kauf einer Immobilie eine Herausforderung sein. In der aktuellen Marktsituation kann es jedoch besonders schwierig sein, eine passende Immobilie zu finden und zu kaufen. Eine der Hauptursachen für diese Schwierigkeiten sind die gestiegenen Zinsen. In vi...
Urteil: Ertrag aus Kautionsanlage steht dem Mieter zu Hier die Kurzfassung, das Fazit, des sehr lesenswerten Artikels: Paragraf 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches sehe vor, dass Erträge aus der Mietsicherheit unabhängig von der gewählten Anlageform dem Mieter zustehen. Zu den Erträgen der hier gewählten Anlageform gehörten nicht nur ausge...
Fast überall in Deutschland bringt ein Immobilienkauf finanzielle Vorteile Wer eine Wohnung kauft, lebt nach Abzahlung des Kredits mietfrei. Manchmal kann das aber trotzdem teurer sein als einfach zur Miete zu wohnen. Wirklich nur manchmal! Die Karte unten zeigt, dass langfristig gesehen das Kaufen einer Immobilie günstiger ist, als ...
Gaskrise: Vonovia will Heizungstemperatur für Mieter nachts absenken Deutschlands größter Wohnungskonzern Vonovia will zur Verringerung des Gasverbrauchs die Heizungstemperatur der Gaszentralheizungen in der Nacht absenken. Man werde die Leistung zwischen 23 und 6 Uhr auf 17 Grad Raumtemperatur reduzieren, teilte das Unternehmen mit. Tagsüber...
Zu hohe Mieten sind schlecht, zu günstige Mieten können auch teuer werden Zu günstige Mieten: Finanzamt droht Münchner Vermieter Ein Vermieter aus München verlangt ganz gezielt Preise, die unter dem Mietspiegel liegen. Für das Finanzamt ein Dorn im Auge. Dieses fordert nun eine Nachzahlung in Höhe von 40.000 Euro. Thaddäus Speg...
Seit die Inflation in Deutschland, sowie weltweit stark anstieg, versuchen auch Immobilienkonzerne ihre „Schäfchen ins Trockene zu bringen“, was zu harscher Kritik geführt hat. Hier eine Zusammenfassung von mehreren Artikeln aus der Presse. Vonovia attackiert von der Politik Die Ankündigung möglicher inflationsbedingter Mieterhöhungen durch Vonovia...
Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen ist laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) oft deutlich billiger als zu mieten, gerade dann, wenn es um Neuverträge geht. Doch der Anstieg von Kreditzinsen schmälert diesen Vorteil aktuell, besonders in teueren Lagen. Das IW hat in drei Szenarien mit einem Anstieg der Bauzinsen auf 2,...
Ein BGH Urteil zu einem Fall aus NRW schafft nun Klarheit für Mieter und Vermieter in Sachen angemieteter Rauchmelder: Das Gericht entschied, dass Mieter über die Nebenkostenabrechnung grundsätzlich nicht für vom Vermieter installierte Rauchmelder zur Kasse gebeten werden dürfen. Das gilt auch dann, wenn die Geräte nicht einmalig angeschafft, sonde...
Das Stufenmodell für die CO2-Steuer kommt Wissenswertes für Vermieter & Mieter 2022 Die Immobilienbranche befindet sich seit einigen Jahren im Wandel, so blieb auch der Start in das Jahr 2022 nicht ohne Änderungen für Vermieter und Mieter.5 wichtige Punkte haben wir zusammengefasst. https://m-aia.de/blogs/wissenswertes-fuer-vermieter-2022 ...
Die Immobilienbranche befindet sich seit einigen Jahren im Wandel, so blieb auch der Start in das Jahr 2022 nicht ohne Änderungen für Vermieter und Mieter. 5 wichtige Punkte haben wir hier zusammengefasst, weitere in einem 2. Artikel. 5 Gesetzesänderungen, die Vermieter kennen sollten 1. Heizkostenverordnung Monatliche Verbr...
Mit weitreichenden Grundsatzurteilen hat der Bundesgerichtshof (BGH) die Rechte von Mietern erheblich gestärkt. Wer eine Wohnung unrenoviert übernimmt, darf nicht für die Instandhaltung verantwortlich gemacht werden. Auch anteilige Renovierungskosten müssen Mieter grundsätzlich nicht mehr tragen. Wer eine Wohnung unrenoviert übernimmt, ...
Dass Vermieter Renovierungsarbeiten / Schönheitsreparaturen bei unrenovierten Wohnungen nicht auf Mieter abwälzen dürfen, entschied der Bundesgerichtshof bereits im Jahr 2015 (Aktenzeichen VIII ZR 185/14) – außer der Mieter erhält für die Übernahme dieser Arbeiten eine Ausgleichszahlung vom Vermieter. Klauseln in Mietverträgen, ...
Das Bundeskabinett will das seit 2015 geltende Meldegesetz reformieren, um den Aufwand für Bürger und Verwaltung zu reduzieren. Ob dieses Ziel mit der geplanten Reform erreicht wird, zeigt aber wahrscheinlich erst die Praxis. Der Gesetzentwurf für das neue Bundesmeldegesetz, den das Kabinett am 15.07.2020 i...
#GemeinsamDurchDieKrise – optimistisch, kontaktlos, digital! Auch für die Immobilienbranche stehen der Schutz und die Gesundheit der Bevölkerung an erster Stelle. Zur Unterstützung der Wirtschaft hat die Politik in einem beeindruckenden Tempo eine Fülle von Gesetzen und Verordnungen auf den Weg gebracht. Dennoch gibt es dringenden Handlun...
Ab dem 1.5. ist eine ruhig gelegene, helle 3-Zimmer-Wohnung wieder verfügbar. Ideal für Geschäftsleute oder befristet eingesetzte Mitarbeiter aus dem Ausland - Deutschkenntnisse sollten zur Kommunikation mit dem Vermieter jedoch vorhanden sein. Maximal 2 Personen, ggf. sind auch Zwischenvermietungen möglich, einfach anfragen. ...