Warum benötige ich als Eigentümer eines Hauses / einer Wohnung einen Energieausweis?Bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie muss spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden. Ein Energieausweis zeigt, wie es um den energetischen Zustand eines Gebäudes bestellt ist, und schlägt Modernisierungsmaßnahmen vor, mit denen der E...

Wirtschaftlichkeitsgrundsatz und die Beweislast der Mieter Vermieterpflicht zur Wirtschaftlichkeit Vermieter müssen bei Entscheidungen, die die Betriebskosten beeinflussen, auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten.Verletzungen dieses Grundsatzes können zu Schadenersatzansprüchen der Mieter führen. Beweislast der Mieter im Schadenersatzf...

Trinkwasserverordnung und Legionellenprüfung Was sind Legionellen? Legionellen vermehren sich in stehendem Wasser und bei hohen Temperaturen.Hohe Konzentrationen können Gesundheitsrisiken für Menschen darstellen. Prüfpflicht für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern Vermieter von Mehrfamilienhäusern müssen Großanlagen zur Trinkwassererwärmung alle dre...

Fallen bei Mietimmobilien für Mieter und Vermieter Dass Geldwäsche im Immobiliensektor vorkommt und in Deutschland noch zu wenig geahndet wird (unter 1% der gemeldeten Fälle), unter anderem wegen der Überforderung der Behörden, darüber haben wir bereits einen Artikel veröffentlicht. Doch die nachfolgenden Betrugsmaschen sollten Sie kennen...

Kampf gegen die Geldwäsche soll (endlich) verstärkt werden Das Handelsblatt titelt "Wie Christian Lindner härter gegen Geldwäscher vorgehen will" Der Artikel beschäftigt sich mit dem neuen "Finanzkriminalitätsbekämpfungsgesetz", einem Entwurf von Christian Lindner, Vorsitzender der FDP in Deutschland. Dieser Entwurf zielt darauf ab, die Bekämpfung ...

Erst, wer ernsthaft Interesse am Kauf einer Immobilie hat, muss sich dem Immobilienmakler gegenüber vollständig ausweisen. Damit kann dieser seiner Verpflichtung zur Einhaltung des Geldwäschegesetz erfüllen.  Da Ihre Ausweis-Angaben auch für die Erstellung des späteren Notarvertrags benötigt werden, findet der Punkt der "Identifizierung" ...

Kosten Makler nur Geld oder bringen Sie auch Vorteile? Wenn man die Medienlandschaft beobachtet zeichnet sich ein gespaltenes Bild, was die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern angeht. In der Tat kennen auch wir die Horrorgeschichten von Kunden, die mit unausgebildeten Maklern arbeiteten. So ist beim Verkauf leider noch immenser häufig schlech...

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und Entscheidungshilfen für Eigentümer und Käufer Die Heizungspläne der Bundesregierung haben spürbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Insbesondere bei älteren unsanierten Häusern ist eine Nachfrageflaute zu beobachten. Neben den gestiegenen Zinsen spielen auch die Sorgen vor Wertverlust und teuren Investi...

Auswirkungen der Grundsteuerreform In Deutschland stehen Millionen von Immobilieneigentümern und Kaufinteressenten vor einem neuen Grundsteuer-Szenario, das ihre Finanzen beeinflusst. Tausende von Kommunen verzeichneten einen Anstieg der Grundsteuer-Hebesätze. In diesem Blogbeitrag werfen wir einen Blick auf diese Entwicklung und beleuchten, wie si...

Welche Fragen rund um Immobilien lassen Ihnen keine Ruhe?  Vereinbaren Sie in nur 3 Schritten einen Termin in der Immobiliensprechstunde mit Immobilienkauffrau Stephanie Miccoli um Ihr Anliegen zu besprechen.  Mit Rat und ihrem Fachwissen aus über 10-jähriger Praxiserfahrung steht Ihnen Ihre Maklerin zur Seit...

Neue Steuerregelungen ab 2024 geplant Das Bundesfinanzministerium hat einen Entwurf für das Wachstumschancengesetz veröffentlicht, der Kleinstvermieter ab dem kommenden Jahr von Steuerbürokratie entlasten soll. Der Entwurf sieht vor, eine gesonderte Freigrenze für Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung in die Einkommensteuer einzuführen. Diese Ne...

Bausparen: Flexibel absichern und nachhaltig investieren Der wohl wichtigste Aspekt des Bausparens: Zinsabsicherung Der Bausparvertrag bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei die Zinsabsicherung eine bedeutende Rolle für die Menschen spielt. Ein Bausparvertrag ermöglicht niedrige Zinsen in der Zukunft und ist auch für die Anschlussfina...

Wird es bald eine Entlastung für Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten geben? Die Bundesregierung und die Länder prüfen derzeit eine mögliche Reform der Grunderwerbsteuer, die Immobilieneigentümer und Kaufinteressenten in Deutschland entlasten könnte. Welche Auswirkungen kann eine solche Reform auf den Immobilienmarkt, auch in unserer Region, ...

Die Preise für Heizungen in Deutschland sind in den letzten zwei Jahren drastisch angestiegen. Laut einer aktuellen Studie haben sich die Kosten für Gas- und Wärmepumpenheizungen um bis zu 66 Prozent erhöht. Besonders betroffen sind Luft-Wasser-Wärmepumpen, deren Preise sich innerhalb von zwei Jahren von durchschnittlich 20.000 Euro auf 31.000 Euro...

Bundesgerichtshof klärt Verjährung für Mietauskünfte  Der Auskunftsanspruch spielt eine entscheidende Rolle bei der Prüfung von Mietpreisüberschreitungen. Mieter haben das Recht, bestimmte Informationen von ihren Vermietern zu verlangen, um festzustellen, ob diese sich rechtmäßig auf Ausnahmen von der Mietpreisbremse berufen können. Dazu gehör...

Energiewende — was Eigentümer und Kaufinteressenten jetzt wissen sollten Die Energiewende und der Klimawandel haben einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Im Zuge dieser Veränderungen wird die „Wärmewende" immer wichtiger. Was ist die "Wärmewende"? Die Wärmewende bezeichnet den Umstieg von fossilen Brennstoffen auf erneuerbare Energien...

Veränderungen und Herausforderungen auf dem Markt für Einfamilienhäuser in Deutschland Ein Artikel des Handelsblatts wirft einen Blick auf die Veränderungen und Herausforderungen, denen der Markt für Einfamilienhäuser in Deutschland gegenübersteht. In diesem Blogpost werden wir den Artikel analysieren und zusätzliche Informationen rund um...

Versicherungsschutz durch Efeu in Gefahr - ein Urteil In einem Beschluss des Oberlandesgerichts Hamm (OLG) wurde deutlich, dass Efeuranken an Hauswänden einen negativen Einfluss auf den Versicherungsschutz haben können. Während Efeu optisch ansprechend und umweltfreundlich sein kann, zeigte dieser Fall, dass er auch zu erheblichen Schäden führ...

Der Bundestag verabschiedete am 14.05.2020 das neue Maklergesetz und wir freuten uns! Bereits im Januar 2019 verabschiedeten die Abgeordneten im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft eine Resolution und beauftragten den Vorstand des BVFI sich für eine gerechte Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer stark zu machen.  Welche Leist...

Energieausweise in neuer Optik Im Bundesanzeiger vom 03. Dezember 2020 wurde die „Bekanntmachung der Muster von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz vom 8. Oktober 2020" veröffentlicht, gültig ab dem 01. Mai 2021.  HIER geht es direkt zum vollständigen Gesetzestext des Gebäudeenergiegesetz (GEG) online. Bis auf die aufgeführten Punkt...